Потребительский кредит под залог недвижимости от ипотечного брокера

Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 7
1. В статье 7 Закона закреплен один из принципов государственной регистрации
прав на недвижимость - открытость сведений о регистрации. // О принципах государственной
регистрации см.: Крашенинников П. В. Выступление на семинаре-совещании «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста России. 1998. N 1. С.53; Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П. В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1998. С. 17.
Этот же принцип иногда именуют принципом гласности (см., например: Гражданское право: Часть 1: С. 176). М. И. Брагинский указывает, что один из обязательных элементов системы государственной регистрации составляет ее публичность, а смысл последней - в открытом характере регистрации (Брагинский М. И. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998. С. 21).
В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», когда речь идет об имеющейся у любого лица возможности получить сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке, говорится о публичном характере ипотеки (ст.26) (см.: СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400).
Встречается иное понимание публичности: «...Всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или сервитута и т. д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу для всех третьих лиц, для публики. Это так называемый принцип публичности всех вещно-правовых актов на недвижимость (или иначе - принцип внесения)» (Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 200).
В этой связи уместно напомнить, что уже в древности люди стремились к тому, чтобы устанавливались какие-то внешние знаки, которые свидетельствовали бы о существовании прав. Этим право укреплялось и, кроме того, благодаря наличию внешних знаков о существовании прав становилось известно широкому кругу лиц (последнее, впрочем, также способствовало упрочению прав). // См.: Мейер Д. И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., 1997. Ч. 1. С. 252-253; Покровский И. А. Указ. соч. С. 201; Пахман С. В. Обычное гражданское право в России. СПб., 1877. С. 47-52.
Рассматривая содержание указанного принципа, следует иметь в виду, что
система государственной регистрации прав на недвижимое имущество сформировалась
благодаря развитию залоговых отношений. Лицо, представляющее кредит под залог
недвижимости (а именно недвижимость - наиболее привлекательный предмет залога),
должно иметь возможность получения достоверной информации об имуществе, представляемом
в залог (не заложено ли оно другому лицу, не установлен ли сервитут и т. д.). Для удовлетворения этой потребности в конце XVIII в. в Европе возникает институт ипотечных книг: залоговое право на недвижимость возникает, если оно записано в особые книги, которые ведут официальные учреждения. Информация, содержащаяся в этих книгах, открыта для всех лиц. «Теперь для лица, к которому обращаются с просьбой о займе под залог недвижимости, достаточно убедиться в том, что на эту недвижимость в ипотечной книге не значится другого закладного права; его приоритет на удовлетворение из этой недвижимости был гарантирован». // Покровский И. А. Указ. соч. С. 199-200.
Таким образом, формирование системы ипотечных книг, впоследствии трансформировавшейся
в систему государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, обусловлено, во-первых, стремлением дать возможность любому лицу получить информацию о юридическом положении любого объекта недвижимости; во-вторых, принятием государством на себя функций признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (см. ст.2 и комментарий к ней).

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57