Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

9. Вывод о том, что действия нотариуса по оформлению сделок или прав на недвижимость и государственная регистрация таких сделок и прав являются самостоятельными юридическими действиями, позволяет дать ответ на другой вопрос - о пределах правовой экспертизы и проверки законности сделки, совершаемой в нотариальном порядке.
Так, при рассмотрении одного из дел кассационной инстанцией областного суда было принято решение о том, что в этом случае «...правовая экспертиза и проверка законности сделки должны ограничиваться лишь проверкой прав нотариуса. Действия же по изучению документов, на основании которых нотариус удостоверил сделку, является перепроверкой действий нотариуса, что в соответствии с гл.11 Федерального закона к компетенции учреждений юстиции не относится».
С подобным выводом согласиться нельзя. Безусловно, государственный регистратор при проведении регистрации прав, возникающих из сделок либо иных юридических фактов, оформляемых нотариально, вправе уделять меньшее внимание достоверности представленных на регистрацию документов. Ведь подобные действия уже были произведены его коллегой-нотариусом.
Однако ни ст.13 Закона, устанавливающая порядок и этапы проведения госрегистрации,
ни ст.18, предъявляющая требования к документам, подаваемым на регистрацию,
ни ст.31, содержащая нормы об ответственности за достоверность регистрации,
не содержат положений, вводящих «льготный» режим для сделок и прав, прошедших
проверку у нотариуса. Поэтому последовательность и порядок проведения государственной
регистрации, предусмотренные ст.13-21 Закона, не могут быть нарушены и в данном случае.
10. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права. Для недвижимого имущества срок приобретательной давности, т. е. давности добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным, составляет 15 лет. При этом согласно п.3 комментируемой статьи право собственности на
недвижимое имущество подлежит государственной регистрации только после установления
факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По-видимому, в данном случае имеется в виду судебный порядок установления
факта, имеющего юридическое значение. Применительно к делам, рассматриваемым
в судах общей юрисдикции, данный порядок предусмотрен гл.27 ГПК РСФСР, согласно
которой заявление об установлении факта рассматривается в рамках особого производства.
В соответствии со ст.249 ГПК РСФСР заявление об установлении факта приобретательной
давности должно быть подано по месту нахождения того недвижимого имущества,
в отношении которого данный факт устанавливается. Заявитель должен доказать
с помощью документов, свидетельских показаний и иных доказательств факт добросовестного,
открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. Одновременно по правилам ГПК РСФСР он должен представить доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем в ином, нежели судебный, порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт приобретательной давности.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57