Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Один из них вызван расхождениями, имеющимися между сложившейся практикой ведения делопроизводства нотариусами, и требованиями, предъявляемым к документам Законом.
В соответствии со ст.9 Основ законодательства Российской Федерации о
нотариате порядок ведения делопроизводства в органах нотариата устанавливается
совместно Минюстом России и Федеральной нотариальной палатой. Впредь до принятия
нового правового акта данный порядок регулируется Инструкцией о порядке совершения
нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной
приказом Минюста РСФСР от 6января 1987г. N 01/16-01.
Согласно п.26 Инструкции часть документов, на основании которых совершаются нотариальные действия, должны сохраняться у нотариуса и приобщаться к экземпляру правоустанавливающего документа (договору, свидетельству и т. п.), оставляемому в нотариальной конторе.
В то же время в соответствии с п.5 ст.18 Закона документы, представляемые на государственную регистрацию, должны быть в двух экземплярах, один из которых подлинный. Причем по смыслу п.2 ст.16 Закона речь идет о всех документах, необходимых для регистрации (п. 2 ст. 16 Закона). Таким образом, правообладатель нередко оказывается в ситуации, когда в ответ на требование государственного регистратора предъявить ему подлинники, он вынужден заявить, что часть из них (справки из БТИ, выписки из лицевого счета и т. п.) оставлены в нотариальной конторе.
Представляется, что практика ведения делопроизводства в нотариальных конторах нуждается в соответствующих изменениях. Их необходимо внести хотя бы потому, что требования, содержащиеся в Федеральном законе, являются требованиями закона, а не подзаконного нормативного акта; Закон является актом более поздним, чем Основы законодательства о нотариате, не говоря уже об Инструкции от 6 января 1987г.; Закон разработан и принят в развитие ст.130 и 131 ГК, которые ввели новую систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заменившую собой систему обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, существовавшую ранее (для сравнения см. п.7 Вводного закона к части второй ГК).
С учетом изложенного следует признать, что и совершение нотариальных
действий, и проведение государственной регистрации прав на недвижимость представляют
собой самостоятельные юридически значимые действия. Правообладатель, исходя из характера обоих, обязан представлять оригиналы соответствующих документов и нотариусу, и в учреждение юстиции.
Однако в противовес практике, существовавшей ранее, нотариус с целью защиты прав заявителя обязан вернуть последнему оригиналы тех документов, которые понадобятся для государственной регистрации. Такая практика предусмотрена в том же п.26 Инструкции, но в отношении отдельных документов - государственного акта на право пользования землей, документов, удостоверяющих право собственности граждан на жилой дом и т. п. На наш взгляд, какие-либо основания, препятствующие ее распространению на другие документы, отсутствуют. При этом на экземпляре правоустанавливающего документа, оставляемого у нотариуса, должна быть сделана отметка, какие документы были заявителем представлены.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57