Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно п.3 Указа до начала проведения учреждениями юстиции государственной
регистрации сделок с земельными участками в соответствии с требованиями Закона
сохраняет силу ранее установленный порядок выдачи свидетельств на право собственности
на землю и государственных актов на право пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования землей. Их выдача прекращается только после того, как учреждения юстиции в конкретном субъекте Российской Федерации начинают проводить государственную регистрацию прав и сделок с земельными участками.
7. С введением в действие Закона при его применении наиболее часто возникает вопрос о необходимости (или отсутствии таковой) нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
В отдельных случаях органы и организации, которые до создания учреждений юстиции осуществляют регистрацию прав на недвижимость в субъектах Федерации, отказывают в приеме документов на государственную регистрацию по тем основаниям, что договор составлен в простой письменной форме. В некоторых субъектах Федерации приняты нормативные акты о сохранении обязательной нотариальной формы сделок впредь до создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость.
Подобные требования противоречат действующему законодательству, в частности,
ст.7 Вводного закона к части второй ГК и самому ГК. В соответствии с указанной
статьей правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных
ст.550 (продажа недвижимости), ст.560 (продажа предприятия) и ст.574 (дарение недвижимости), сохраняли силу впредь до введения в действие Закона.
С 31 января 1998г.- момента вступления Закона в силу- требования ст.7 Вводного закона об обязательном нотариальном удостоверении договоров в указанных трех случаях свою силу утратили. На практике это означает, что начиная с этой даты стороны указанных договоров, а также всех иных сделок с недвижимостью вправе не придавать им нотариальную форму. Соответственно отказ регистрирующих органов принять по этим основаниям документы на государственную регистрацию либо уклонение от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке (п.5 ст.2 Закона).
Из общего правила существует ряд исключений. Согласно ст.163 ГК нотариальное удостоверение сделок является обязательным в следующих случаях:
а) случаях, указанных в законе. Применительно к недвижимости это договор залога недвижимости (ипотека) (п.2 ст.339 и ст.349 ГК); договор ренты (ст.584 ГК); специальный случай уступки права требования (ст.389 ГК).
Требования об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью могут присутствовать и в других законах;
б) в случае, когда стороны своим соглашением договорятся о придании сделке нотариальной формы, даже если это и не требуется по закону.
В подобной ситуации отказ регистрирующего органа принять документы на регистрацию в связи с несоблюдением сторонами (одной из сторон) нотариальной формы сделки является правомерным (п.1 ст.18 Закона).
8. Практика проведения после 31 января 1998г. государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, оформленных нотариально, выявила ряд сложных вопросов, требующих своего решения.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57