Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По пути признания незаконными требований регистрирующих органов пройти государственную регистрацию после 31 января 1998г. вновь идет и судебная практика. Так, гр-ка М. обратилась с жалобой на действия начальника представительства Московской областной регистрационной палаты об отказе в регистрации прав по договору мены квартир, заключенному в марте 1998г. Основанием для отказа послужил тот факт, что один из участников сделки, приобретший право собственности на отчуждаемую квартиру в феврале 1997г. и зарегистрировавший его ранее в БТИ, как того требовало законодательство Московской области, от регистрации этого права по новому закону отказался.
С учетом обстоятельств дела Волоколамский районный суд Московской области
жалобу гр-ки М. удовлетворил, обязав представительство Московской областной
регистрационной палаты провести государственную регистрацию прав по договору
мены. Суд счел требования регистрирующего органа о проведении повторной государственной
регистрации в полном объеме незаконными, нарушающими п.1 ст.6 и ст.20 Закона, ст.8 Вводного закона к части первой ГК РФ.
4. Как уже отмечалось, учреждение юстиции по регистрации прав отказать либо уклониться от государственной регистрации права, возникшего до вступления Федерального закона в силу и зарегистрированного в установленном ранее порядке, не может. Это, однако, не означает, что государственный регистратор при наличии достаточных оснований считать проведенную ранее регистрацию недействительной, не может предпринять определенные меры для признания ее таковой.
Поскольку ни п.3 ст.9 Закона, ни пп.9 и 10 Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав регистрирующим органам возможность непосредственного обращения в суд с подобным иском не предоставлена, регистратор после внесения соответствующих записей в реестр должен обратиться с заявлением в органы прокуратуры.
Прокурор, руководствуясь ст. 12 и 13 ГК, ст.41 ГПК РСФСР и 41 АПК РФ, вправе обратиться в соответствующий суд с иском о признании ранее проведенной государственной регистрации, а возможно и оснований для такой регистрации (сделок, свидетельств и т. п.), недействительными. При этом прокурором может быть заявлено ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на спорное имущество либо запрещения заключать сделки с этим имуществом.
Если иск будет судом удовлетворен, запись о прекращении ранее зарегистрированного права вносится на основании решения суда (ст.28 Закона) в соответствии с требованиями раздела VI Единого государственного реестра прав.
5. При решении вопроса о том, как следует поступать с правами на недвижимость, которые признаны Законом действительными, но зарегистрированы не были, необходимо руководствоваться следующим.
На наш взгляд, признание данных прав юридически действительными означает признание их таковыми в «статическом» состоянии, т. е. в положении, когда лицо правами пользуется, не намереваясь их отчуждать. В этом случае никто не вправе понудить правообладателя зарегистрировать право либо признать его недействительным только на том основании, что оно не было зарегистрировано. Однако это обстоятельство вовсе не исключает необходимости соблюдать требования ст.131 ГК и ст.4 Закона об обязательной государственной регистрации всех сделок с недвижимостью либо прав на нее. Более того, указание на то, что такие права могут и должны быть зарегистрированы, содержатся как в п.1 комментируемой статьи, так и в п.2.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57