Завод производит пластиковые окна ПВХ. Окно пвх элитные пластиковые окна. ; кадастр назначение земель, стоимость земли, вокруг земли кадастровая палата	Самострой - сам себя защити			На главную Гостевая
		территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 Комментарий к статье 2

1. В ст.2 Закона устанавливается понятие государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определяя государственную регистрацию
прав как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество
в соответствии с ГК, комментируемая статья подчеркивает неразрывную связь
Закона и ГК. Эта связь основывается на предписаниях ст.131 ГК, которая предусматривает
необходимость государственной регистрации прав на недвижимость и ограничений
этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (п.1 ст.131 ГК), а также
установление порядка государственной регистрации и оснований отказа в регистрации
Законом в соответствии с ГК (п.6 ст.131 ГК).
Комментируемая статья устанавливает принцип презумпции существования
зарегистрированного права: акт государственной регистрации является единственным
доказательством существования этого права. Никакие иные доказательства противоположного
не должны приниматься во внимание, и лишь решение суда о признании акта государственной
регистрации недействительным может опровергнуть эту презумпцию. С точки зрения
гражданского и арбитражного процесса презумпция существования зарегистрированного
права означает, что спор о праве на недвижимое имущество может быть рассмотрен
по существу лишь после или одновременно с требованием о признании недействительным
акта государственной регистрации права на такое имущество.
2. Закон предусматривает специальный способ регистрации прав путем внесения
записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный
реестр прав (далее - Реестр). Правительством РФ принято Постановление от 1
ноября 1997 г. N 1378 "О мерах по реализации Федерального Закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п.2 этого
Постановления Правила ведения Реестра должны быть разработаны совместно Госкомземом,
Минюстом, Госстроем и Мингосимуществом РФ и утверждены Правительством РФ.
3. Поскольку гражданское законодательство связывает с моментом регистрации
значимые правовые последствия (заключение договора, переход права на имущество),
в п.3 ст.2 настоящего Закона конкретизируется, что датой (моментом) государственной
регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в
Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется органами юстиции по
месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа
(см. комментарий к ст.1 Закона).
5. Комментируемая статья, воспроизводя содержание п.5 ст.131 ГК, предусматривает
возможность судебного обжалования отказа в государственной регистрации прав
либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации в соответствии
с установленной процессуальным законодательством подведомственностью.

Комментарий к статье 3

1. Статья 3 Закона устанавливает состав законодательства Российской Федерации
о государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним.
Это законодательство включает ГК, настоящий Закон, другие федеральные законы
и иные нормативные правовые акты РФ. К числу других федеральных законов относится,
например, Федеральный закон от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников
жилья".
 

Оглавление
 Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40