Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Их можно свести к следующим:
а) поскольку сама статья сформулирована недостаточно четко, некоторое время оставалось неясным, следует ли под регистрацией ограничения (обременения)
или иной сделки с недвижимостью понимать все сделки по распоряжению недвижимостью,
совершаемые после 31 января 1998г., либо речь идет только о сделках, ограничивающих (обременяющих) право собственности или иное вещное право (для сравнения см. абз.3 п.2 ст.13 Закона).
В п.4 Информационного письма Минюста России от 27 августа 1998г. N 5832-ПК высказано мнение о том, что под иными сделками в данном случае следует понимать все сделки с недвижимостью, совершаемые после 31 января 1998г., включая и те, что направлены на отчуждение права собственности и иных вещных прав на недвижимость.
Думается, что такая позиция является правильной, поскольку не противоречит Закону и исходит из единообразия совершения всех регистрационных действий после 31 января 1998г.;
б) другая проблема - определение правильного соотношения между собой пп. 1 и 2 комментируемой статьи, поскольку, на первый взгляд, может сложиться впечатление, что между ними существует противоречие.
С одной стороны, согласно п. 1 комментируемой статьи права, возникшие у соответствующего субъекта до вступления закона в силу, признаются юридически действительными. С другой, в соответствии с п. 2 данной статьи лицо, прежде чем совершить сделку с недвижимостью после 31 января 1998г., обязано зарегистрировать ранее возникшее право. Это означает необходимость пройти повторную государственную регистрацию, что во многом несовместимо с понятием признания ранее возникшего права.
Однако данное противоречие вполне устранимо, если попытаться применять
положения п. 2 комментируемой статьи, а также абз.3 п.2 ст.13 без отрыва от
содержания п. 1 ст. 6. Большое практическое значение при этом приобретает
содержание абз.2 п.1 ст.6, признающего действительной государственную регистрацию,
осуществляемую ранее в отдельных субъектах Российской Федерации либо муниципальных
образованиях. С учетом сказанного все ранее возникшие права на недвижимость, чья действительность признана Законом, вновь должны быть поделены на две группы: прошедшие и не прошедшие государственную регистрацию до 31 января 1998г.
3. Применительно к тем из них, которые прошли государственную регистрацию в субъектах Российской Федерации либо муниципальных образованиях, есть основания считать, что владельцы этих прав требования ст.131 ГК об обязательной регистрации прав на недвижимость либо сделок с ней исполнили.
Поэтому учреждения юстиции по регистрации прав отказать зарегистрировать
указанные права либо уклониться от их регистрации не вправе. От правообладателя
в этом случае требуется лишь представить в регистрирующий орган оригинал правоустанавливающего
документа (договора, свидетельства о наследстве и т. п.) либо копию акта органа государственной власти или местного самоуправления с отметкой о государственной регистрации права либо сделки с недвижимостью, совершенной ранее.
Такая государственная регистрация должна осуществляться одновременно с регистрацией перехода, прекращения либо ограничения (обременения) прав на недвижимость, возникших после 31 января 1998г. Она носит «усеченный» характер, не включает в себя все этапы (стадии) государственной регистрации, предусмотренные п.1 ст.13 Закона, и сводится к внесению записей в подразделы I и II Единого государственного реестра прав об объекте недвижимости, а также о праве собственности (ином вещном праве). Целесообразно, чтобы плата за ее проведение не взималась.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57