Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дело в том, что еще до принятия Федерального закона в отдельных субъектах
Российской Федерации либо крупных муниципальных образованиях сложилась собственная
система органов, осуществлявших регистрацию сделок с недвижимостью и прав на нее. Ее отличали два признака: 1) в основе такой системы, как правило, лежали нормативные акты субъектов Российской Федерации, а порой и муниципальных образований (например, в крупных городах). В отдельных случаях государственная регистрация прав на недвижимость либо сделок с ней осуществлялась в субъектах Российской Федерации, но на основе федерального законодательства. Такая система сложилась, например, в области регистрации вещных прав на земельные участки;
2) подобная регистрация осуществлялась от лица государства.
Наиболее сбалансированной в этом плане можно считать систему органов,
осуществлявших государственную регистрацию в г. Москве. Она сводилась к следующему:
регистрацию сделок с жилыми помещениями, включая залог этих помещений, здесь проводил Комитет (Департамент) муниципального жилья; сделок и прав (включая залог) со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями - Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - Москомзем; регистрацию прав на гаражи - Бюро технической инвентаризации г. Москвы.
Подобная система органов по регистрации прав на недвижимость существовала и в других субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях. Права на недвижимость, зарегистрированные ранее указанными органами, признаются Законом действительными;
б) права на недвижимое имущество, возникшие до вступления Закона в силу,
но не прошедшие государственной регистрации, также признаются законом действительными.
Причины, по которым эти права не были зарегистрированы, различны. Так, не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации. В большинстве субъектов Федерации не осуществлялась регистрация сделок с гаражами, в Российской Федерации в целом не проводилась государственная регистрация внесения объектов недвижимости в уставный капитал акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, и т. д.
Государственная регистрация этих прав по правилам, установленным Законом, может производиться исключительно по желанию правообладателей, т. е. добровольно.
2. Вслед за признанием прав, возникших до вступления Федерального закона в силу, п.2 комментируемой статьи содержит правило о том, что всякая государственная
регистрация ограничения (обременения) либо иной сделки с недвижимостью, совершаемая
после 31 января 1998г., требует регистрации ранее возникших прав, но уже по правилам, предусмотренным Законом.
Именно вокруг применения этого пункта возникают основные вопросы на практике.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57