Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. При обращении в органы, которые осуществляют государственную регистрацию, отдельных субъектов, перечисленных в комментируемой статье, следует иметь в виду следующее: а) гражданами Российской Федерации являются лица, которые приобрели гражданство
России в соответствии с Законом Российской Федерации от 28 ноября 1991г. «О гражданстве Российской Федерации». // Ведомости РФ. 1992. N 6. Ст.243.
За всеми гражданами Российской Федерации признается в равной мере способность иметь гражданские права и обязанности (гражданская правоспособность) (ст.17 ГК). Гражданская правоспособность граждан охватывает, в частности, возможность иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах (см. ст.18 ГК). Статус гражданина характеризуется, наряду с его правоспособностью, также и дееспособностью. Последняя представляет собой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность возникает у гражданина в полном объеме только с наступлением совершеннолетия, т. е. по достижении 18 лет, а в случаях, когда закон допускает вступление в брак до 18 лет, то со времени вступления в брак; в порядке, предусмотренном ст. 27 ГК несовершеннолетние в возрасте 16 лет, занимающиеся предпринимательской деятельностью, могут быть признаны дееспособными (эмансипация). Сделки от имени малолетних (тех, кто не достиг 14 лет) могут совершать вместо них их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Некоторые исключения из этого правила составляют мелкие бытовые сделки, сделки по распоряжению средствами, которые предоставлены законным представителем, а с его согласия - третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Особо выделены сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды: такие сделки нельзя заключать самим малолетним, если они требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Значит, договор дарения недвижимости малолетнему должен быть заключен от имени одаряемого его законным представителем (см. ст.28 ГК). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, помимо этого, могут заключать и любые другие сделки, в том числе с недвижимостью, но в этом случае только с согласия своих законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей. Указанного согласия не требуется, если сделка связана с распоряжением своим заработком, стипендией и иными доходами, а также в некоторых других случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 26 ГК;
б) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица. Иностранным гражданином считается лицо, которое обладает гражданством
иностранного государства и не имеет гражданства Российской Федерации, а лицом
без гражданства - тот, кто не принадлежит к гражданству Российской Федерации
и не имеет доказательств принадлежности к гражданству другого государства
(см. ст.11 Закона «О гражданстве Российской Федерации»). Иностранным признается
юридическое лицо, учрежденное за пределами Российской Федерации. В соответствии
с действующей до принятия части третьей ГК ст.161 Основ гражданского законодательства
1991г. «гражданская правоспособность иностранных юридических лиц определяется по праву страны, где учреждено юридическое лицо». К тому же «при совершении сделок иностранное юридическое лицо не может ссылаться на ограничение полномочий его органа или представителя, не известное праву страны, в которой орган или представитель иностранного юридического лица совершает сделку».

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57