Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

О понятии «сервитут» см. ст.1 Закона и комментарий к ней. О регистрации сервитутов см. ст.27 Закона и комментарий к ней.
Ипотека - залог недвижимого имущества. См. ст. 1 и 29 Закона и комментарии к ним, а также Закон об ипотеке.
4. Комментируемая статья, как и ст.131 ГК, выделяет особо регистрацию наряду с правами и их ограничений (обременений). В соответствии со ст.1 настоящего Закона (см. комментарий к ней) ограничения (обременения) представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Некоторые из ограничений имеют самостоятельное значение: примером может служить арест имущества, т. е. запрещение заключения сделок отчуждения имущества. Другие - их большинство - выражаются в том, что наделение одного лица определенным правом влечет за собой ограничение соответствующего права у другого лица. Примером могут служить, помимо сервитута и ипотеки (залога недвижимости), также право аренды или пожизненного наследуемого владения и пользования земельным участком или право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком. Поскольку при его отчуждении право собственности (хозяйственного
ведения или оперативного управления) переходит вместе с обременениями, их наличие определяет объем прав, которые приобретает новый их обладатель. В интересах этого последнего, а тем самым и оборота в целом, права аренды, сервитута, ипотеки и другие обременения вносятся в реестр применительно к тому праву, которое они ограничивают. С этим, в частности, связано то, что регистрация ограничения (обременения) недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на соответствующий объект в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с нею (см. ст.13 настоящего Закона и комментарий к ней).
5. Пункт 2 настоящей статьи «под обязательной государственной регистрацией» подразумевает ту, которая совершается в порядке, предусмотренном настоящим Законом.
В случаях, когда возникает необходимость в предоставлении двух или более правоустанавливающих документов, п. 2 комментируемой статьи действует, если оформление последнего по времени из числа таких документов имело место после введения в действие настоящего Закона (о времени вступления в действие Закона см. ст.33 и комментарий к ней).
В случаях, когда правоустанавливающие документы оформлены до введения в действие Закона, государственная регистрация соответствующего права является не обязательной, а факультативной (см. п.1 ст.6 и комментарий к ней).
Пункт 2 настоящей статьи распространяется в полном объеме и на случаи государственной регистрации возникших ограничений (обременений) права с тем, однако, что тогда непременным условием государственной регистрации ограничений (обременений) служит государственная регистрация возникшего до вступления в действие Закона самого права (см. п.2 ст.6 и комментарий к ней).

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57