Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Так, государственные и муниципальные
унитарные предприятия не могут распоряжаться принадлежащей им на праве хозяйственного
ведения недвижимостью, а потому для совершения сделок, связанных с распоряжением
таким имуществом (в частности, купли-продажи, аренды, залога, внесения вклада
в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ), они
должны предварительно получить согласие собственника. Казенное предприятие
может самостоятельно распоряжаться только производимой им продукцией и лишь
при отсутствии запрета на это в законе или в ином правовом акте (имеется в
виду, главным образом, запрет, связанный с тем, что изготовляемая казенным
предприятием продукция, например наркотические вещества, относится к числу
ограниченных в своей оборотоспособности объектов). Во всех остальных случаях
распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом оно также может
лишь с согласия собственника (собственником любого казенного предприятия является
Российская Федерация). Для учреждений важно деление их имущества на закрепленное
за ними или приобретенное ими по смете (1) и доходы от предпринимательской
деятельности, которой они могут заниматься в соответствии со своими учредительными
документами, а также все, что за счет этих доходов приобретено (2). Отчуждать
или иным образом распоряжаться имуществом первого вида учреждение вообще не
вправе, в то время как распоряжаться имуществом второго вида оно может самостоятельно.
Однако, поскольку и это имущество находится у учреждения на праве оперативного
управления, а Закон об ипотеке (п.1 ст.60) допускает ипотеку только такого
имущества, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или хозяйственного
ведения, установить ипотеку имущества не только первого, но и второго вида учреждение в принципе не вправе.
Следовательно, при оценке законности действий учреждений по совершению сделок, связанных с распоряжением имуществом, учитывается его происхождение.
Не вправе устанавливать ипотеку в отношении принадлежащего ему на том же праве оперативного управления имущества и казенное предприятие. Во всех случаях, когда речь идет об ипотеке государственного имущества, находящегося в оперативном управлении, действует общее правило: необходимо принятие на этот счет каждый раз решения Правительства Российской Федерации или соответственно правительства (администрации) субъекта Российской Федерации (см. комментарий к ст.29 Закона).
Право пожизненного наследуемого владения (ст.265-267 ГК) и право постоянного
(бессрочного) пользования (ст.268-270 ГК) имеют своим объектом земельные участки,
составляющие государственную или муниципальную собственность. Первое из этих
прав, которое могут иметь только граждане, обладающие, помимо владения, также
правомочиями пользования и, в определенных пределах, распоряжения (имеется
в виду возможность самостоятельной передачи в аренду или безвозмездное срочное
пользование), может переходить по наследству. В отличие от права пожизненного
наследуемого владения право постоянного пользования может принадлежать не
только гражданам, но и юридическим лицам; передача его по наследству исключена,
а распоряжение земельным участком, также допускаемое лишь в виде передачи
в аренду или безвозмездное срочное пользование, возможно только с согласия
собственника. Подробнее определение правомочий граждан - носителей права пожизненного
наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования на предоставленные им садовые, огородные и дачные земельные участки содержится, в частности, в Законе от 11марта 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст.1801.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57