Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Наряду с этим регистрация может быть признана необходимой только для
возникновения на ее основе определенных прав на недвижимость, предусмотренных
договором. Общее правило на этот счет содержится в п.2 ст.8 ГК («Права на
имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации
соответствующих прав на него, если иное не установлено законом»). Кроме того,
следует иметь в виду ст.219 ГК («Право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации»), п. 1 ст.234 ГК («Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,
с момента такой регистрации»), п.1 ст.551 ГК («Переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации»). В этих случаях отсутствие государственной регистрации на действительность
самого договора не влияет. По приведенной причине при рассмотрении конкретного
дела, возникшего при заключении договора купли-продажи помещения магазина,
не прошедшего государственную регистрацию, арбитражный суд признал договор
все же действительным. Он сослался на то, что Кодекс предусматривает обязательную
государственную регистрацию только для прямо названных им договоров. Соответственно
было указано на то, что регистрация перехода права собственности по ст. 551 Кодекса не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи здания (т. е. нежилого помещения) следует считать заключенным с момента его подписания (п.1 ст.433 ГК), а не с момента государственной регистрации перехода права собственности. // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С.82-83.
3. Статья 131 ГК, к которой отсылает п.1 комментируемой статьи, предусматривает обязательность государственной регистрации, кроме прямо в ней указанных, также и иных вещных прав в случаях, предусмотренных в Кодексе и в иных законах. В самой этой статье указаны права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также ипотека и сервитуты.
Содержание права собственности, согласно ст.209 ГК, включает в себя возможность для собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право хозяйственного ведения (ст.294 ГК) и право оперативного управления
(ст.296 ГК) охватывают, как и право собственности, правомочия владеть, пользоваться
и распоряжаться имуществом. Указанные права принадлежат соответственно государственным
или муниципальным унитарным предприятиям (право хозяйственного ведения) либо
казенным предприятиям (право оперативного управления), а также учреждениям
(право оперативного управления). Соответствующие права являются ограниченными
по сравнению с правами собственника.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57