Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сюда входят, если иное не предусмотрено Законом, земельные участки, здания,
сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, доли,
а равно права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование),
а также его продукцию, работы и услуги (имеются в виду товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Предприятие может принадлежать на праве собственности (праве хозяйственного ведения или оперативного управления) различным субъектам права, которые занимаются предпринимательской деятельностью.
Предприятие как таковое может стать объектом различных сделок, связанных с
установлением, изменением и прекращением вещных прав на него. В подобных случаях
предполагается, что речь идет о соответствующем имущественном комплексе в
принципе в полном, указанном выше объеме, представляющем собой «предприятие
на ходу». Однако ГК допускает отчуждение и части предприятия (например, продажа
завода с исключением какого-либо входящего в этот имущественный комплекс здания
или цеха) с тем, что все остальное имущество, входившее в соответствующий
имущественный комплекс, продолжает находиться на праве собственности, хозяйственного
ведения или оперативного управления у того, кто отчуждает предприятие. Возможно
также исключение из передаваемого комплекса определенных прав (например, сохранение
за собственником исключительного права на ранее используемый предприятием товарный знак). Частичная (неполная) передача облегчается тем, что при продаже и сдаче в аренду предприятия в договоре должен быть непременно указан его состав. С учетом этого условия договора производится регистрация, помимо самой сделки, также и происшедшего на ее основе возникновения и изменения прав - в первом случае и возникших обременений права (при сдаче предприятия в аренду или в залог) - во втором. В Законе регистрации прав на предприятия посвящена специальная статья (см. ст.22 и комментарий к ней).
Статья 164 ГК. В этой статье, включенной в гл.8 ГК, посвященную сделкам, предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных в ст.131 ГК и в комментируемом Законе. Наряду с этим требования государственной регистрации договоров включены в главы, посвященные некоторым типам (видам) договоров: продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК), продажи предприятия (п. 3 ст.560 ГК), дарения недвижимого имущества (п.3 ст.574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст.584 ГК), аренды недвижимого имущества (п.2 ст.609 ГК) и особо - аренды здания или сооружения (п.2 ст.651 ГК) и предприятия (п.2 ст.658 ГК). Соответствующие нормы об обязательной регистрации указанных договоров являются императивными. При этом лишь п. 2 ст. 609 ГК допускает установление законом иного, т. е. необязательности государственной регистрации договора аренды недвижимости.
Статья 165 ГК, связанная со ст.164, предусматривает, что несоблюдение
требований о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность: такая
сделка недействительна с момента заключения и независимо от признания ее недействительной
судом.
Тем самым имеется в виду, что государственная регистрация договора, если это предусмотрено законом, представляет собой обязательную стадию его заключения.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57