Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Институт сервитута применим только в отношении объектов недвижимости
первого вида, т.е. прочно связанных с землей. Предприятие как имущественный
комплекс не может быть обременено сервитутом в отличие от отдельных объектов
недвижимости первого вида, входящих в такой комплекс.
5. В целях организации учета и регистрации прав на недвижимость Закон
предусматривает кадастровый и технический учет (инвентаризацию) самих объектов
недвижимости. Учет заключается в описании и индивидуализации объекта недвижимого
имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения)
таким образом, чтобы полученные объектом характеристики позволяли однозначно
выделить его из других объектов недвижимого имущества. Возможность однозначной,
т.е. не допускающей сомнений, индивидуализации недвижимого имущества составляет
основную цель кадастрового учета. Достижению этой цели способствует присвоение
объекту кадастрового номера. Только после этого постановка на учет объекта
недвижимого имущества признается завершенной.
6. Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и
на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается
ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в
соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации,
и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект
зарегистрированного права. Существование объекта недвижимости в качестве единого
объекта зарегистрированного права прекращается, например, в результате раздела
недвижимого имущества между правообладателями или выдела из него доли в натуре,
если такой раздел или выдел не запрещен законом и возможен без несоразмерного
ущерба имуществу (ст.252 ГК). Кадастровый номер здания или сооружения состоит
из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или
сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер
помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или
сооружения и инвентарного номера помещения. Именно уникальность кадастрового
номера обеспечивает достижение основной цели кадастрового учета - однозначную
индивидуализацию объекта недвижимости.
В настоящее время земельный кадастровый учет осуществляется Комитетом
РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами
в соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного
кадастра, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25 августа 1992
г. N 622 (САПП РФ. 1992. N 9. Ст.601), и Временным руководством по инвентаризации
земель населенных пунктов, утвержденным председателем Роскомзема 17 мая 1993
г. Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий
и ведется по единой для Российской Федерации методике в тесной взаимосвязи
и с соблюдением принципа совместимости с территориальным, водным кадастрами
и кадастрами других видов природных ресурсов.
7. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется органами
юстиции по территориальному принципу. В комментируемом Законе вводится понятие
регистрационного округа - территории, на которой соответствующее учреждение
юстиции осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним. Создание регистрационных округов отнесено к компетенции субъектов
РФ. В качестве общего правила предусмотрено создание регистрационных округов
в границах, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40