Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Пункт 1 ст.130 ГК выделяет в содержащемся в нем примерном перечне недвижимости
по природе земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса,
многолетние насаждения, здания и сооружения, а ст.1 Закона, кроме того, -
жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Большая часть вошедших в этот перечень объектов - это земля и другие природные ресурсы, в отношении которых Конституция Российской Федерации (ст.9) специально указывает на то, что они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. К моменту издания настоящей книги новый земельный кодекс, который должен определить правовой режим земельных участков с учетом действующей Конституции, еще не принят. Глава 17 ГК «Право собственности и другие вещные права на землю» вступит в силу со дня введения в действие будущего земельного кодекса. Возникающие по этому поводу отношения пока регламентируются, помимо действующего в ред. Закона от 28 апреля 1993г. Земельного кодекса, специальными актами. Так, Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // САПП РФ. 1993. N 44. Ст.4191. предусмотрено, что «граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями».
Преамбула к Закону «О недрах» (в ред. Федерального закона от 8 февраля 1995г. (3 марта 1995г.) N 27-ФЗ) называет недрами часть земной коры, расположенную ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, которая простирается до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Этот же Закон (ст.1, 2) устанавливает, что участки недр предоставляются только в пользование и не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждения в иной форме. Отчуждение права пользования недрами или переход его от одного лица к другому возможны только в той мере, в какой их оборот допускается федеральным законом.
Водный кодекс Российской Федерации называет «водным объектом» сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, которое имеет границы, объем и черты водного режима, а соответственно, «обособленным водным объектом» (иначе- «замкнутым водоемом») - небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, который не имеет гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами (ст.1). Обособленные водные объекты могут переходить от одного лица к другому в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
Лесной кодекс Российской Федерации относит к лесному фонду все леса,
за исключением расположенных на землях обороны и землях населенных пунктов
(поселений), а также земли лесного фонда, которые не покрыты лесной растительностью
(ст.7). Участки леса, а также участки лесных земель, не покрытые лесной растительностью,
и участки нелесных земель образуют участки лесного фонда (ст.9). Купля-продажа,
залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь за собой
отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной
фонд, не допускаются. Сделки с правами пользования участками лесного фонда
и правами пользования участками лесов, которые не входят в лесной фонд, осуществляются
в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации, а в не урегулированной им части - гражданским законодательством (ст.12 Лесного кодекса).
Древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности гражданина или юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если иное не установлено федеральным законом; древесно-кустарниковая растительность, которая появилась в результате хозяйственной деятельности или естественным образом на земельном участке после передачи его в собственность гражданину или юридическому лицу, является его собственностью, которой он владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению (ст.20 Лесного кодекса).

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57