Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

9. Отказ или уклонение от государственной регистрации органа, обязанного произвести регистрацию, необходимо отличать от уклонения от государственной регистрации стороны по сделке. В соответствии с п.3 ст.165 ГК другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своего права. Суд, выяснив, что ответчик уклоняется от регистрации сделки необоснованно, вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Именно такое решение было вынесено арбитражным судом по иску облпотребсоюза
о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого
дома (п.1 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи
недвижимости. // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С.81-82.0 ).
В тех случаях, когда действиями уклоняющейся от регистрации стороны причинены убытки другой стороне, виновная сторона обязана их возместить (п.4 ст.165 ГК).
10. О соотношении государственной регистрации прав на недвижимость и нотариальной формы сделки см. комментарий к ст.6 Закона.
11. О понятии регистрационного округа см. ст.1 и комментарий к ней.

Комментарий к статье 3
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - законодательство о государственной регистрации прав) формируется с середины 90-х гг. Ранее данного нормативного материала в российском законодательстве просто не было, его появление связано с проводимой в стране экономической реформой. До принятия комментируемого Закона нормативными актами функции регистрации возлагались, как правило, либо на исполнительные органы местных советов народных депутатов (например, см. ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». // Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст.959.), либо на земельные органы (например, см. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость». // САПП РФ. 1993. N 50. Ст.4868).
На сегодняшний день законодательство о государственной регистрации прав
представляет собой законодательные и иные нормативные акты, регулирующие отношения
по поводу возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость (см. ст.2 Закона и комментарий к ней). Под действие комментируемого Закона не подпадают отношения, в которых объектом выступает такое недвижимое имущество, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты (см. также комментарий к ст.1 Закона).
Основным актом, регулирующим отношения, связанные с государственной регистрацией
прав, является комментируемый Закон, который был принят на основании и во исполнение ст.131 ГК. Гражданский кодекс устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57