Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

д) в соответствии со ст.28 Закона права на недвижимость, установленные
решением суда, арбитражного суда или третейского суда, подлежат государственной
регистрации на общих основаниях. Следовательно, при наличии спора отсутствие
государственной регистрации не может служить препятствием для его разрешения
в суде. Отдельные ссылки судов на то, что, например, право собственности на
вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации
(ст.219 ГК) и поскольку эта регистрация из-за наличия спора не произведена,
то и право собственности у лица не возникло, являются неосновательными. //
См.: Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 4. М., 1997. С. 102; Постановление
Президиума ВАС РФ от 29 октября 1996г. по делу N 2580/96 // Вестник ВАС РФ.
1997. N 4. С.59-61.
В дальнейшем данный вывод неоднократно был отвергнут самим Президиумом ВАС РФ в постановлениях по конкретным делам. // См., в частности: Вестник ВАС РФ. 1997. N 4. С. 61-62; N 5, С.75-76.
На возможность признания судом права при отсутствии его государственной регистрации указывается в постановлении Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
Применительно к приобретательной давности здесь прямо говорится о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.11 и 12 ГК, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (п.19). Напротив, именно судебное признание права собственности в силу приобретательной давности ляжет в основу последующей государственной регистрации этого права.
8. Согласно комментируемой статье отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд или арбитражный суд. Так, по одному из дел арбитражным судом был признан необоснованным отказ комитета по земельным ресурсам, осуществлявшим на основании Указа Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость». // В настоящее время Указом Президента Российской Федерации от 25 января 1999 г. N 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых правовых актов Президента Российской Федерации» (СЗ РФ. 1999. N 5. Ст.651) данный Указ признан утратившим силу// регистрацию в данном районе прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, произвести регистрацию прав на незавершенный строительством объект и земельный участок. Арбитражный суд подтвердил, что заинтересованная сторона вправе обжаловать такой отказ в суде и понудить земельный комитет к проведению государственной регистрации (п.7 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С.85-86.
Арбитражный суд разрешает подобные жалобы по правилам АПК РФ, а суды общей юрисдикции- на основании гл. 24-1 ГПК РСФСР и Закона от 27 апреля 1993г. Об» обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан».
// Ведомости РФ. 1993. N 19. Ст.685.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57