Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

г) по-видимому, аналогичным образом следует поступать на практике и тогда, когда в залог переходит недвижимость, являющаяся предметом договора ренты (п.1 ст.587 ГК). Правоустанавливающим документом для регистрации залога в этом случае будет служить нотариально заверенный договор ренты (ст. 584 ГК), а моментом возникновения права залога - момент передачи недвижимости плательщику ренты.
7. Как уже отмечалось, наличие государственной регистрации создает презумпцию
законности прав на недвижимое имущество для правообладателя. Но, будучи единственным
доказательством права на недвижимость, регистрация не может подменять собой судебный акт (судебное решение). Их соотношение может быть сведено к следующему:
а) во многих случаях судебное решение выступает в роли правоустанавливающего документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации (п.1 ст. 17, ст.28 Закона). Это происходит всегда, когда возникший спор о регистрируемом праве подлежит разрешению в судебном порядке;
б) судебным актом, чаще всего определением суда, государственная регистрация может быть приостановлена до вынесения судом решения по существу (см. комментарий к ст. 19);
в) государственная регистрация, являясь ненормативым актом государственного органа, в случаях, если она не соответствует законам или иным правовым актам и нарушает права или законные интересы заинтересованных лиц, может быть обжалована в суд и по иску этих лиц признана недействительной. Подобный вывод следует из анализа ст. 12 и 13 ГК, ст.22 АПК РФ, ст.241 ГПК РСФСР.
В частности, государственная регистрация может быть признана недействительной, если она проведена с существенным нарушением норм Закона (о представительстве, о последовательности проведения этапов государственной регистрации и т. д.);
г) в судебном порядке по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными (незаконными) те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации.
Применительно к праву это означает, что оспариванию подлежит само субъективное
право, возникшее из договора, завещания и свидетельства о наследстве, административного
акта и т. п. Так, после проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость наследник, объявившийся позже, вправе оспорить в суде свидетельство о праве на наследство другого наследника.
Применительно к сделке это означает возможность, как правило, предъявить иск о признании ее недействительной по основаниям, предусмотренным в ст.168-179 ГК. Например, после государственной регистрации договора аренды нежилого помещения третье лицо, претендующее на это помещение, предъявляет иск о признании договора аренды недействительным по одному из оснований, названных выше.
В обоих примерах факт государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней препятствием для оспаривания в суде материального права не является. Вместе с тем в большинстве случаев целью признания недействительным (незаконным) основания для регистрации является признание недействительной самой государственной регистрации.
Поэтому лицо, обращающееся за защитой своего права в суд, наряду с требованием о признании, например, сделки недействительной одновременно может заявить требование о признании недействительной государственной регистрации этой сделки либо зарегистрированных на ее основании прав (ст. 12, 13 ГК, п.1 ст.2 Закона).

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57