Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. В подавляющем большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее (правоустанавливающее) значение. Это означает, что именно с государственной регистрацией закон связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость.
Однако в отдельных случаях возникновение вещного либо иного регистрируемого
права на недвижимость может быть связано не с моментом его государственной
регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе. В подобной ситуации роль
государственной регистрации иная. Она состоит в том, чтобы подтвердить уже
возникшее право. К случаям, когда государственная регистрация имеет не правоустанавливающее,
а правоподтверждающее значение, можно отнести следующие:
а) возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного,
дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих
право на паенакопление в кооперативе, на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость,
предоставленную этим лицам кооперативом, после полной выплаты ими своего паевого
взноса (п.4 ст.218 ГК). В этом случае право собственности у гражданина возникает
не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты
им пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной
выплате, выдаваемая кооперативом.
На практике нередко возникает вопрос о том, нужно ли после смерти такого
правообладателя сначала проводить государственную регистрацию за ним права,
и лишь затем уже приступать к оформлению наследства. На наш взгляд, отдельно
государственную регистрацию за умершим права собственности проводить не следует,
поскольку, помимо прочих причин, упомянутая справка о выплате пая служит надлежащим
доказательством (правоустанавливающим документом) как для проведения государственной
регистрации права за живым правообладателем, так и для оформления за ним наследства в случае его смерти;
б) в случае смерти наследодателя, когда оставшаяся после него недвижимость переходит по наследству (подробнее об этом см. п.5 комментария к ст. 17);
в) в соответствии с п.5 ст. 488 ГК при продаже недвижимого имущества в кредит это имущество, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Налицо еще один случай возникновения права (в данном случае права залога недвижимости) в момент, обозначенный в законе.
Аналогичный вывод может быть сделан в отношении частного случая продажи недвижимости в кредит - продажи ее в рассрочку (п.3 ст.489 ГК).
К сожалению, ни в ГК, ни в комментируемом Законе, ни в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямых указаний на то, каким образом следует проводить государственную регистрацию ипотеки в этом случае, не имеется.
С учетом содержания п.3 ст.334 ГК и п.2 ст.1 Закона об ипотеке есть основания полагать, что данное обременение все же подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно этим статьям к ипотеке, возникающей в силу закона, применяются общие правила о залоге из договора, если самим законом не установлено иное.
На практике государственная регистрация ипотеки в силу закона в этом случае проводится на основании заявления залогодержателя с прилагаемым к нему договором продажи недвижимости в кредит, в том числе в рассрочку;

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57