тут, Баркола, строительство деревянных домов Москва, домов деревянных строительство	Самострой - сам себя защити			На главную Гостевая
		территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация сделок по приватизации жилых помещений учреждениями
юстиции, начиная с 31 января 1998г., должна заменить регистрацию, проводимую ранее исполнительным органом местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона РСФСР О» приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»- подробнее об этом см. комментарий к ст.17).
4. И Гражданский кодекс Российской Федерации, и комментируемый Закон предусматривают две основные формы государственной регистрации: регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним (подробнее см. комментарий к ст.14 комментируемого Закона). По общему правилу эти две формы друг друга не повторяют. Законодатель исходит из принципа достаточности однократной проверки и подтверждения прав лиц на недвижимость.
Например, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК, п.3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (приложение к Информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 1997г. N 21). // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82-83.
Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору (ст.551 ГК).
Аналогичный принцип достаточности действует при регистрации договоров аренды недвижимости, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК), договоров аренды зданий и сооружений на срок не менее одного года (п.2 ст.651 ГК), договора аренды предприятия (п.2 ст.658 ГК) и во многих других.
Однако в отдельных, особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся: а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК) или предприятия (ст. 560, 564 ГК); б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст.567 ГК).
5. В соответствии с Законом государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. N 219. // СЗ РФ. 1998. N 8. Ст.963.
Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Это означает, что с этой даты:
а) договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным (п.3 ст.433 ГК);
б) право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда оно требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим (п.2 ст.223 ГК);
в) право собственности, возникшее не из сделки (ст.219 ГК, ст.25 Закона), а также иное право, подлежащее государственной регистрации, считаются возникшими. С этой же даты, по общему правилу, считаются прекратившимися права на недвижимость, возникшие ранее.
 

Оглавление
 Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57