Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

б) это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения
прав на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной
регистрации. С одной стороны, государство в лице соответствующего учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в дальнейшем - учреждение юстиции) проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой - государственная регистрация носит открытый характер как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиций возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав (подробнее об этом см. комментарий к ст.7 Закона);
в) государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводимую учреждениями юстиции, необходимо отличать от регистрации, носящей либо специальный, либо учетный характер (п.2 ст.131 ГК).
Так, в соответствии со ст.110 и 111 Земельного кодекса РСФСР и постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992г. «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 4 августа 1995г. N 784. // САПП РФ. 1992. N 9. Ст.609; СЗ РФ. 1995. N 33. Ст.3383.) в Российской Федерации проводится регистрация земельных участков в едином земельном кадастре. Однако такая регистрация носит специальный характер и прав на земельный участок как объект недвижимости не порождает.
То же самое можно сказать о государственном учете жилищного фонда, осуществляемом
по единой для Российской Федерации системе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.25 Жилищного кодекса РСФСР).
3. Согласно ст.131 ГК государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Данный перечень был дополнен отдельными статьями части второй ГК (об аренде, о доверительном управлении и др.), а также комментируемого Закона и охватывает практически все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество.
Исключения из общего правила об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество весьма редки и могут быть предусмотрены только в законе. Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК), из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК), договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст.651 ГК).
Напротив, с учетом требований п.3 ст.28 Федерального закона от 24 июня 1997г. (21 июля 1997г.) «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (СЗ РФ.1997. N 30.Ст.3595.) следует признать, что права из сделок по приватизации недвижимого имущества, долгое время остававшиеся вне сферы государственной регистрации, начиная с 31 января 1998г. подчиняются общему порядку. Речь идет о приватизации недвижимости в виде предприятий, зданий, сооружений и т. п.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57