Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Итак, действие Закона распространяется на любые объекты недвижимости
первой группы (объекты, прочно связанные с землей); из числа объектов второй
группы (иное имущество, относящееся к недвижимому в силу закона) под действие
Закона подпадает только предприятие как имущественный комплекс. Следует заметить,
что сам комментируемый Закон не относится к числу "иных федеральных законов"
в смысле ч.1 п.2 ст.3 ГК, поскольку регулируемые этим Законом отношения не
являются гражданско-правовыми. Отсюда следует, что данный Закон не относится
к числу законов, в которых может устанавливаться относимость к недвижимости
имущества, не обладающего прочной связью с землей.
3. Под ограничениями (обременениями) в Законе понимается наличие установленных
законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий,
запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности
либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута,
ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.). Как можно
видеть из неисчерпывающего перечня, законодатель подразделяет возможные виды
ограничений на установленные законом или уполномоченными органами, относя
к первому виду ограничений договорный или установленный решением суда сервитут,
ипотеку, доверительное управление имуществом и др., а ко второму - арест и
т.п. Общим признаком этих ограничений является стеснение ими одного или нескольких
правомочий собственника или обладателя иного вещного права на объект недвижимости.
Так, например, передача имущества в аренду стесняет собственника в осуществлении
права пользования имуществом, арест ограничивает право распоряжения имуществом
и т.п.
Поскольку основанием возникновения сервитута, ипотеки, доверительного
управления и аренды в подавляющем большинстве случаев является соответствующий
договор, можно сделать вывод, что под установленными законом ограничениями
законодатель понимает ограничения, возникающие на основании договора между
обладателем основного вещного права и лицом, приобретающим производное вещное
право, в силу применимых к конкретному виду договора норм закона.
4. Один из видов обременений прав собственника - сервитут - определен
в комментируемом Законе как право ограниченного пользования чужим объектом
недвижимого имущества. Целью установления сервитута может являться обеспечение
прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации
линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения снабжения или мелиорации,
а также других нужд заинтересованного лица, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута (ст.274 ГК). Правила, регулирующие отношения, возникающие
в связи с установлением сервитута, установлены в ст.274-277, расположенных
в главе 17 ГК. Эта глава вводится в действие со дня введения в действие принятого
Государственной Думой Федерального Собрания РФ Земельного кодекса РФ. В настоящее
время Земельный Кодекс РФ еще не принят. Но это, как представляется, не означает,
что институт сервитута не может применяться в отношении иных видов недвижимости.
Институт сервитута может применяться на основании ст.277 ГК, которую следует
считать действующей, поскольку предмет ее регулирования находится за пределами
регулирования вещных прав на землю. В комментируемой статье Закона отмечается,
что сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать
вне связи с пользованием земельным участком. Что касается собственно земельного
участка, то до введения в действие Земельного кодекса РФ применение института
сервитута здесь может основываться на ст.8 ГК, предусматривающей возникновение
гражданских прав и обязанностей из сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему, и п.3 ст.209 ГК, ограничивающем права собственника
по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом теми
пределами, в которых осуществление этих прав не нарушает прав и законных интересов
других лиц.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40