Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Не случайно в ст.31 комментируемого Закона включено правило о том, что ответственность за точность данных об объектах недвижимого имущества, своевременность их представления несут организации по учету соответствующих объектов.
В то же время следует иметь в виду, что в ряде статей комментируемого Закона прямо или косвенно упоминается учет объектов недвижимости. Поэтому полностью игнорировать нормы права, устанавливающие правила ведения учета недвижимости, было бы неправильно. Их нужно учитывать хотя бы для того, чтобы знать, какого рода информацию от какого органа можно получить (см. также ст. 1, 8, 12, 17, 18, 20, 31 и комментарии к ним).
29. Предельно лаконичное определение регистрационного округа, включенное в комментируемую статью Закона, достаточно четкое и не требует особых пояснений.
Понятно, что если создано учреждение юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним какого-либо субъекта Российской
Федерации, то оно может и должно осуществлять государственную регистрацию
недвижимости, расположенной на территории данного субъекта. Эта территория
и есть регистрационный округ. Данное учреждение юстиции не может производить
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, находящееся на территории
другого субъекта Российской Федерации (в другом регистрационном округе), а также регистрацию сделок с ним.
В связи с этим можно отметить достаточно своеобразное понимание в Законе места недвижимого имущества. Им признается не город, поселок, район и т. п., но регистрационный округ (см. комментарий к ст.2).
В случае создания учреждением юстиции своих филиалов (а в подавляющем
числе случаев без этого не обойтись) каждому филиалу определяется часть регистрационного
округа, в пределах которой действует данный филиал (создаются субокруга).
Такое внутреннее подразделение регистрационных округов призвано обеспечить
надлежащую организацию деятельности учреждения юстиции. Правового значения
оно не имеет: филиал есть обособленное подразделение юридического лица, расположенное
вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства; руководитель филиала действует на основании доверенности, выданной учреждением юстиции; поэтому действия филиала и его руководителя есть действия учреждения юстиции в пределах регистрационного округа (см. также комментарий к ст.9).
Таким образом, есть полная определенность понятия «регистрационный округ». К сожалению нельзя сказать того же в отношении положения ст.1, в соответствии с которым регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Во-первых, представляется излишне категоричным указание на то, что округа создаются субъектами Российской Федерации. Во-вторых, нет должной четкости в предписании создавать регистрационные округа «в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц».

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57