Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статьей 43 Водного кодекса предусмотрена возможность установления публичных
и частных водных сервитутов. Каждый может пользоваться водными объектами общего
пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством
Российской Федерации (публичный водный сервитут). В силу договора права лиц, которым водные объекты предоставлены в долгосрочное или краткосрочное пользование, могут быть ограничены в пользу иных заинтересованных лиц (частный водный сервитут). Частный водный сервитут может устанавливаться и на основе судебного решения.
Аналогичные правила о публичных и частных лесных сервитутах установлены в Лесном кодексе Российской Федерации (ст. 21). (О порядке государственной регистрации сервитутов см. ст.27 и комментарий к ней).
26. Осуществление кадастрового и технического учета имеет большое значение.
Допуская некоторое преувеличение, можно утверждать, что государственная регистрация
недвижимости невозможна без такого учета, поскольку при его отсутствии будут
неизвестны данные, которые позволяют однозначно выделить объект недвижимости
из других объектов недвижимого имущества (более подробно см. п.1 комментария
к ст.1). Тем не менее по отношению к государственной регистрации прав на недвижимость
учет выполняет служебную роль. По общему правилу учет предшествует государственной регистрации, обеспечивает возможность ее проведения. В некоторых случаях учет может осуществляться параллельно с государственной регистрацией (см., например, п.4 ст.18 и соответствующий комментарий). Иногда государственная регистрация может производиться при отсутствии или незаконченности работ по кадастровому учету земельного участка. Наконец, известны случаи, когда незаконченность работ по учету недвижимости при государственной регистрации прав не допускается (см. п.2 ст.20 и соответствующий комментарий).
Учет недвижимого имущества (кадастровый и технический), как и все другие виды учета, не может иметь самостоятельного значения. Он осуществляется в определенных целях.
Издревле записи о земельной собственности производились исключительно в фискальных целях: соответствующие данные являлись базовыми для налогообложения.
Много позднее кадастровый учет стал служить и иным целям - в частности, способствовать
укреплению прав на недвижимость.
К сожалению, в нашей стране значение учета недвижимости для государственной регистрации (и не только для этого) очень часто недооценивается. Так, сохраняется след устаревшего представления об учете как средстве, необходимом для правильного и точного налогообложения. Например, при характеристиках кадастрового номера и кадастровой системы подчеркивается, что в первую очередь эти категории связаны с налогообложением, но служат также ориентиром рыночного ценообразования. Об иных целях кадастрового учета, в том числе - его значении для государственной регистрации прав на недвижимость, при этом умалчивается. // См.: Рендель К. Кадастровый номер // Нотариальный вестник. 1998. N 4. С.15.
27. Унифицированных правил о кадастрах в Российской Федерации не существует.
Соответствующие нормы сформулированы в законодательстве применительно к отдельным
видам недвижимого имущества.
В соответствии со ст.110 Земельного кодекса РСФСР государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земель.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57