Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Правила регистрации распространяются и на другие специально не упомянутые в законе вещные сервитуты. Так, в римском частном праве выделялись городские сервитуты, устанавливаемые для застроенных участков. К ним относились: право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство, право опирать балки на чужую стену, право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору, право стока дождевой воды, право спуска воды, право проведения канала для нечистот, право истребовать, чтобы не были застроены окна, чтобы не был испорчен вид, право возведения строений не выше известной меры и др.. // См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. И. С. Перетерского. М., 1994. С. 207-208.
Достаточно обширный перечень приведен отнюдь не для того, чтобы ради любопытства «потревожить прах старины глубокой». Кроме исторического интереса, рассмотрение древних сервитутов имеет и практическое значение для сегодняшнего дня: несомненно, что большинство из названных сервитутов либо подобные им могут устанавливаться и в настоящее время. Это возможно по соглашению собственника недвижимости с собственником недвижимого имущества, находящегося по соседству. Но, конечно, чаще такие сервитуты устанавливаются (и будут устанавливаться) по решению суда. Данные сервитуты также подлежат государственной регистрации.
25. Указания о сервитутах сосредоточены не только в упомянутых статьях
Гражданского кодекса и комментируемого Закона. О сервитутах говорится также в некоторых других статьях ГК, а также иных актах. Так, в силу п.4 ст.340 ГК при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения
взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования
(сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.
Подобное правило установлено в ст.553 ГК на случай, когда земельный участок,
на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или иная недвижимость,
продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости. (О сервитутах упоминается также в ст. 613, 694 ГК, но содержащиеся в них правила к государственной регистрации прав на недвижимое имущество отношения не имеют).
Общие положения о сервитутах, предусмотренные гражданским законодательством, применяются к водным и лесным сервитутам в той мере, в какой это не противоречит соответственно Водному кодексу Российской Федерации и Лесному кодексу Российской Федерации (ст.43 первого из названных кодексов и ст.21- второго).
Лесные и водные сервитуты подлежат государственной регистрации по тем же правилам, что установлены Законом для регистрации земельных сервитутов.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57