Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п.2 ст.276 ГК).
Устанавливается сервитут по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В случае недостижения согласия спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК). Представляется, что таким же образом должно производиться и прекращение сервитута. Следовательно, при регистрации сервитута в учреждение юстиции может быть представлено либо соглашение, либо решение суда (о государственной регистрации сервитутов см. ст.27 и комментарий к ней).
22. На изложенных условиях и в указанном порядке сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п.4 ст.274 ГК).
23. В соответствии с изложенными правилами сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст.277 ГК, ст.1 комментируемого Закона). Например, за собственником здания может быть признано право пристроить постройку к стене находящегося по соседству чужого здания.
24. Обозревая положения о сервитутах, включенные в Гражданский кодекс и комментируемый Закон, нельзя не видеть их неполноты. Это обстоятельство неизбежно повлечет трудности при осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В частности, ни ГК, ни комментируемый Закон не упоминают о так называемых личных сервитутах. (Сервитуты, о которых говорилось до сих пор, в соответствующей классификации именуются вещными). Между тем существование личных сервитутов практически не вызывает сомнений. // См., например: Гражданское право: Часть 1: Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. М., 1996. С. 396; Гражданское право: Учебник для вузов: Часть 1 / Под общ. ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М., 1998.
С. 300.
Если вещный сервитут служит интересам собственника недвижимости, то личный сервитут обеспечивает потребности какого-либо лица (вне связи с осуществлением им права собственности).
К числу личных сервитутов относится, в частности, право пожизненного пользования жилищем: на наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель вправе возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью (ст.538 ГК РСФСР 1964г.). Соответственно, данное право ограниченного пользования чужим имуществом подлежит государственной регистрации. Умолчание же о нем в ГК и в комментируемом Законе приведет к тому, что в лучшем случае оно будет регистрироваться лишь как ограничение (обременение), в худшем - в регистрации будут отказывать. Если, однако, учитывать не только «букву» закона о сервитутах, но и принимать во внимание общие начала и смысл гражданского законодательства, то личные сервитуты должны регистрироваться на общих основаниях. // По мнению Ю. К. Толстого, возможность установления не только земельных, но и личных сервитутов может быть выведена как из общих начал и смысла гражданского законодательства, так и из положений, относящихся к праву собственности (см.: Гражданское право: Часть 1: С. 396).

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57