Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С другой стороны, между лицом, имеющим право ограниченного пользования
чужой вещью, и собственником этой вещи складывается также относительное правоотношение
(правовая связь, участники которой точно определены). В частности, в силу п.5 ст.274 ГК собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Сервитут есть право ограниченного пользования чужой вещью. Объем данного
права (сервитута) предопределен его названием: сервитут устанавливается для
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки
и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения
и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества (ч.2 п.1 ст.274 ГК). Как видно из изложенного, в комментируемой статье Закона перечень случаев, когда можно требовать установления сервитута, менее конкретизирован. Если, например, установлен сервитут для обеспечения прохода через соседний земельный участок, то через него можно проходить, и не более того (нельзя, допустим, огородить дорожку, посадить вдоль нее цветы или расставить скульптуры и т. д.).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут может быть установлен не по желанию собственника земельного участка (например, ему ближе ходить к магазину через участок соседа, нежели по улице), а при необходимости, в силу объективно существующих обстоятельств.
Это право может быть предоставлено для удовлетворения нужд собственника недвижимости,
которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.2 п.1 ст.274 ГК, ст.1 комментируемого Закона). (Например, сервитут может быть установлен, если невозможно проложить водопровод иначе, как через земельный участок соседа).
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п.2 ст.275 ГК).
Сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним
земельным участком, а в необходимых случаях - и другим (соседствующим с соседним
участком) недвижимым имуществом. Например, необходимо проложить линию электропередачи;
при этом она будет проходить по территории нескольких земельных участков.
Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, если отпали основания, по которым он был установлен (п.1 ст.276 ГК). Например, было предоставлено право проезда через земельный участок соседа. Позже с другой стороны земельного участка лица, в пользу которого установлен сервитут, осушено болото и проложена дорога. Поскольку появилась возможность проезда на земельный участок, минуя участок соседа, сервитут может быть прекращен.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57