Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

21. Понятие сервитута сформировалось еще в Древнем Риме. Оставаясь неизменным вот уже более тысячелетия, оно нашло отражение в новейшем российском гражданском законодательстве.
Гражданский кодекс Российской Федерации, сформулировав ряд норм, регламентирующих
установление, существование и прекращение сервитутов, не содержит определения сервитута. Закон призван регулировать общественные отношения путем введения соответствующих правил поведения. Исходя из содержания последних, определения формулируются обычно в науке. Однако иногда ощущается потребность в дефинитивных нормах. Так, законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость оперирует термином «сервитут».
Для расшифровки его необходимо либо делать отсылку к актам законодательства, в которых закреплено соответствующее понятие, либо, обобщив существенные признаки данного понятия, дать его определение. Впрочем, использование второго варианта не исключает одновременного введения отсылочных норм. Тем более, что столь лаконичное определение сервитута в комментируемой статье требует пояснений.
Вместить их эта статья не в состоянии. Значит, целесообразна отсылка к соответствующим
нормам.
Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, гражданин может пройти на свой земельный участок не иначе, как через участок соседа. У него есть право требовать от соседа предоставления ему возможности ограниченно пользоваться его земельным участком, т. е. не препятствовать проходу (не препятствовать - значит не возражать, не ставить на пути прохода забор, не разбивать на дорожке клумбу и не совершать иных действий, лишающих возможности проходить через земельный участок).
Сервитут есть право вещное. Это право на вещь. При этом интерес управомоченного лица (обладателя данного права) удовлетворяется посредством собственных действий, а не путем совершения активных действий лицом обязанным. Последнее должно лишь воздерживаться от действий, нарушающих данное право (в приведенном примере - не препятствовать проходу).
Сервитут, как и другие вещные права, характеризуются также тем, что он следует за вещью, т. е. сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (п.1 ст.275).
Как и иные вещные права, сервитут отмечен абсолютным характером защиты, т. е. данное право ограниченного пользования чужим имуществом защищает точно так же, как и права собственника; лицо, обладающее этим правом, имеет право на защиту его также и против собственника (ст.305 ГК).
Таким образом, с одной стороны, сервитут есть право абсолютное: обладатель
этого права есть лицо управомоченное (может ограниченно пользоваться чужой
вещью), а обязанными являются все третьи лица («всякий и каждый»), в том числе
собственник вещи. Обязанность состоит в недопущении действий, нарушающих указанное
право. Правовое отношение, в котором точно определено только управомоченное лицо, а обязанности несут все третьи лица, именуется абсолютным.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57