Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. В целях настоящего Закона к недвижимому имуществу (недвижимости),
права на которое подлежат государственной регистрации, относятся следующие
объекты: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все
объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные
комплексы. Этому определению объекта регистрации корреспондирует п.1 ст.130
ГК, относящий к недвижимости две группы объектов:
а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и иные
объекты, прочная связь которых с землей исключает возможность перемещения
этих объектов без причинения им несоразмерного (в целях использования по назначению)
ущерба;
б) другие, не обладающие свойством прочной связи с землей объекты, если
они будут определены в законе как недвижимое имущество (например, подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
морские объекты).
Права на первую группу объектов, определенных в качестве недвижимости
в п.1 ст.130 ГК, полностью охватываются ст.1 Закона. При этом в составе первой
группы объектов законодатель отдельно упоминает здания, сооружения, жилые
и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия
как имущественные комплексы.
Не все из перечисленных объектов в действительности обладают свойством
прочной связи с землей. Связь с землей зданий, сооружений, кондоминиумов,
лесов и многолетних насаждений не вызывает сомнений. Жилые и нежилые помещения
связаны с землей опосредованно, через здание или сооружение, частью которого
они являются. Пункт 1 ст.549 ГК прямо относит один из видов жилых помещений
- квартиру - к недвижимому имуществу. Согласно ст.1 Федерального закона от
15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья", помещение - это единица
комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым
зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного
использования для жилых, нежилых и иных целей; кондоминиум - это единый комплекс
недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах
и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором
отдельные помещения находятся в индивидуальной собственности субъектов гражданского
права, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Говоря о предприятии, нужно отметить, что предприятие как имущественный комплекс
может и не быть тесно связано с землей. Согласно п.1 ст.132 ГК предприятием
как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности; в этой же норме устанавливается, что предприятие
в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Отсюда следует,
что переход прав на часть такого комплекса не подлежит государственной регистрации,
если только эта часть не представляет собой самостоятельный объект (например,
здание или сооружение), права на который подлежат государственной регистрации
в силу комментируемого Закона. Таким образом, предприятие действительно является
недвижимостью, но не в силу его связи с землей, как следует из конструкции
ст.1 настоящего Закона, а на основании определения его законом в качестве
недвижимого имущества (ч.2 п.1 ст.130, п.1 ст.132 ГК), поэтому комментируемая
норма в этой части не вполне точна.

counter strike 1.6 скачать

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

sims 3