Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Следует иметь в виду многозначность термина «ограничение прав», используемого в гражданском законодательстве. Так, в ст.1 ГК предусматривается, что гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Разумеется, в этом случае имеются в виду не те ограничения (обременения) прав на недвижимость, которые подлежат государственной регистрации.
13. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня ограничений (обременений),
подлежащих государственной регистрации. В нем не указываются также признаки,
позволяющие разграничивать ограничения (обременения), которые нужно регистрировать,
и аналогичные стеснения, регистрация которых не требуется. Поэтому некоторое время (до формирования единой в масштабе Российской Федерации практики применения законодательства о государственной регистрации) неизбежны ошибки и споры.
В Законе не указывается на необходимость государственной регистрации
ограничений (обременений) вещных прав на жилые помещения, возникающих в связи
с заключением договоров найма жилых помещений. Не требуется регистрация ограничений
(обременений), основанных на договоре аренды здания или сооружения, если срок
договора менее года. Не установлено требований о регистрации ограничений (обременений)
из договора ссуды (безвозмездного пользования). Представляется, однако, что
по требованию лиц, указанных в п.2 ст.13 Закона, регистрация ограничений (обременений)
должна производиться и в этих случаях.
14. Общим для всех ограничений (обременений) является также то, что «тот, к кому переходит недвижимость, получает ее вместе с соответствующими ограничениями (обременениями), даже если на этот счет ничего не говорится в сделке, на основе которой этот переход происходит» // Брагинский М. И. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998. С. 11.
Осуществление государственной регистрации ограничений (обременений) создает условия для того, чтобы приобретатель мог узнать о наличии таких ограничений (обременений). Благодаря регистрации потенциальному залогодержателю, арендатору и т. д. (см. комментарий к ст. 7, 8) известно об ограничениях (обременениях) прав на недвижимость.
15. Ипотекой именуют залог недвижимого имущества. Отношения, складывающиеся в связи с ипотекой, регулируются Федеральным законом от 24 июня 1997г. (16 июля 1998г.) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400. (Далее также- Закон об ипотеке.)

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57