Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Рассматривая понятие «стеснение прав», нельзя не видеть объединения им разноплоскостных категорий.
С одной стороны, стеснение прав означает установление законом пределов
осуществления прав на недвижимость, ибо допустимость безграничной свободы
субъекта при осуществлении им своих прав привела бы к ущемлению публичных
интересов и прав третьих лиц. Поэтому запрещаются действия граждан и юридических
лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу,
а также злоупотребление правом в иных формах (ст.10 ГК). Собственник вправе
совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК). Жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение в жилых домах промышленных производств не допускается (ст.288 ГК). Примеры установленных законом пределов осуществления прав можно множить. Но важно не количество их. Суть в следующем: «Пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предопределены законом...» // Крашенинников П. В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореф. дис. : д-ра юрид. наук / МГУ им. М. В. Ломоносова. М., 1997. С. 14. См. также: Крашенинников П. В. Российское жилищное законодательство.
М., 1996. С. 23.
Понятно, что такие стеснения вещных прав, как пределы их осуществления, не нуждаются в регистрации; соответствующие нормы права, содержащие запреты и предписания, «работают» (во всяком случае, должны «работать») независимо от воли субъектов.
Смысл государственной регистрации стеснений прав состоит в юридическом признании и подтверждении государством наличия таких стеснений (см. комментарий к ст.2). Поскольку пределы осуществления прав установлены законом, признания и подтверждения их государством не требуется.
С другой стороны, возможны стеснения вещных прав, существование которых обусловлено изъявлением воли субъектов гражданского права или уполномоченных органов. Например, суд по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных законом, может наложить арест на имущество (установлено стеснение вещного права по воле уполномоченного органа).
Появление стеснения вещного права может быть также следствием заключения какого-либо договора. Так, с момента заключения договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки) появляются стеснения права собственности. Они порождены самим фактом заключения договора. Такие же последствия влечет заключение договоров доверительного управления, ренты, аренды и некоторых других.
Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае спора - судом для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и т. п. Одновременно он обременяет земельный участок (более подробно см. п.21 комментария к ст.1).
Возможны соглашения сторон, имеющие своей непосредственной целью стеснить вещное право. Например, соглашением сторон, в том числе достигнутым после заключения договора о залоге, может быть установлена недопустимость последующего залога (п.2 ст.342 ГК).
Государственной регистрации подлежат все стеснения вещных прав, существование которых обусловлено фактом заключения договора, либо установленные соглашением субъектов гражданского права, либо введенные уполномоченным органом. Именно эти стеснения прав именуются ограничениями (обременениями) в ст.1 комментируемого Закона.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57