Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Приведенная характеристика предприятия дается в ст.132 ГК. Здесь же установлено,
что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью
(см. также комментарий к ст.22).
Кондоминиумом именуется единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание,
иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для
жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических
лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности,
а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности
(ст.1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". // СЗ РФ.1996.
N 25. Ст.2963.(Следует иметь в виду, что в связи с принятием Федерального
закона "О товариществах собственников жилья" устарело понятие кондоминиума,
содержащееся в ст.1, 8 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики"). См. также комментарий к ст.23.
Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным,
градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания
граждан. К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты
в квартирах или домах.
Государственная регистрация помещения осуществляется в случаях, когда
данное помещение является самостоятельным (отдельным) объектом права. Так,
если гражданин приватизировал квартиру, занимаемую им по договору социального
найма, то государственной регистрации подлежит право собственности на эту
квартиру в целом (отдельно на комнаты, составляющие квартиру, регистрировать
право собственности не имеет смысла: объект права - квартира). Если же по
договору найма он пользуется только комнатой в квартире и приватизировал ее
(в случаях, когда это допускается законодательством), то регистрируется право
собственности на комнату (объект права - комната).
12. В соответствии со ст.131 ГК государственной регистрации подлежат
ограничения вещных прав. В комментируемой статье в качестве синонима термина
"ограничение" использовано слово "обременение". Следовательно, оставаясь на
юридических позициях, нельзя согласиться с иногда высказываемыми предложениями
разграничивать понятия "ограничение" и "обременение" ("обременение" накладывается
на объект недвижимости, а "ограничение" представляет собой стеснение прав
конкретного субъекта" и т.п.).
Различие между терминами "обременение" и "ограничение" в данном случае
лишь лексическое. Когда говорят о правах, то они "могут ограничиваться". Если
же речь идет об объекте права, то говорят об обременении данного объекта (см.,
например, п.2 ст.274, ст.586 ГК).
Вопрос о понятии ограничений (обременении) не относится к числу проблем,
обстоятельно разработанных юридической наукой. Нет определенности и среди
практических работников.
Для уяснения сути данного понятия представляется необходимым исходить
из более общего понятия - стеснение права. На это ориентирует и содержание
комментируемой статьи. В соответствующей ее части ограничения (обременения)
характеризуются как установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном
законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении
им вещных прав на конкретный объект.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57