Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

9. В ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК предусматривается, что к недвижимым вещам относятся
также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, установлена возможность
отнесения Законом к недвижимым вещам и иного имущества.
Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью,
экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес.
В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного
(в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением,
пользованием и распоряжением ими.
Признание судов и космических объектов, т. е. предметов, экономически
и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе),
недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового
режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое
средство, как фикция: факт действительности "подводится" под понятие (формулу),
прямо противоречащее данному факту. // См.: Красавчиков О. А. Советская наука
гражданского права (понятие, предмет, состав и система). Свердловск, 1961.
С.130. (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет
их недвижимостью).
Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной
регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты
являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).
10. Как следует из изложенного, понятие недвижимости, закрепленное в
ст.130 ГК, по объему шире одноименного понятия, сформулированного в ст.1 комментируемого
Закона. Во-первых, в Законе умалчивается о судах и космических объектах. Во-вторых,
здесь не упоминается возможность отнесения федеральными законами к недвижимости
иного имущества. Из этого, однако, не следует, что ст. 1 Закона противоречит
положениям ст. 130 ГК. По-видимому, в данном случае можно говорить лишь о
стилистической неточности, допущенной при конструировании Закона. Из текста
ст. 1 Закона видно, что здесь дается понятие недвижимости. По сути же речь
идет об определении сферы действия Закона: указывается, что в порядке и на
условиях, установленных данным Законом, производится регистрация не всех объектов
недвижимости, а лишь тех из них, которые в нем перечислены. В отношении иных
недвижимых вещей в ч.2 п.1 ст.33 предусматривается: впредь до принятия соответствующих
федеральных законов, основанных на положениях п.1 ст.131 Гражданского кодекса
Российской Федерации, применяется действующий порядок регистрации прав на
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (см.
также комментарий к ст.4, 33).
11. В ст.1 Закона дан более широкий перечень объектов недвижимости по
сравнению с перечнем, содержащимся в п.1 ст.130 ГК. Наряду с объектами, указанными
в названной статье Гражданского кодекса, в Законе упоминаются жилые и нежилые
помещения, кондоминиумы, предприятия.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как
имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его
деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное
наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57