Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые
и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя
видами вещей (природой этих вещей). Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется
мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия.
// См.: Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 57.
Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную
концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве
недвижимости самовольно построенного жилого дома, реально существующих зданий,
сооружений и т. п. до момента государственной регистрации этих объектов. //
См., например: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
М.: Спарк, 1995. С. 283-284; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации (часть первая) (постатейный). М.: Юрид. фирма Контракт; Инфра-М,
1997. С. 439-440, 445.
То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности,
не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются
движимым имуществом и т. п.
Противоположный подход порождает ряд вопросов. В частности, если самовольная
постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Когда в п.3
ст.222 ГК речь идет о возможности признания права собственности на самовольную
постройку, то разве имеется в виду движимое имущество? Конечно, речь идет
о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т.
е. на недвижимость. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности,
следовательно, вещь существует именно как недвижимость.
В п. 1 ст.222 ГК прямо указывается, что самовольной постройкой является
жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Лицо,
осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.
Последнее указание, включенное в п.2 ст.222 ГК, конечно, не "перечеркивает"
приведенного понятия самовольной постройки как имущества недвижимого. В противном
случае, вопреки законам логики, "повиснут в воздухе" все правила, содержащиеся
в пп. 2, 3 ст.222 ГК.
Наконец, и это главное, в ст.130 ГК при определении недвижимости не упоминается
такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания
вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения
без соразмерного ущерба ее назначению. И не более того. // Редактор, принимая
во внимание и уважая точку зрения автора, тем не менее не может с ней согласиться,
поскольку любая норма права не существует автономно, а выступает регулярно
только в совокупности с другими нормами, содержащимися как в данном нормативном
акте, так и в других.
В соответствии со ст.131 ГК государственной регистрации подлежат право
собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение. Очевидно, что можно регистрировать
права на уже существующий объект. Если, допустим, жилой дом реально не существует,
то невозможно и возникновение прав собственности на него.
В ст.25 комментируемого Закона указывается, что право на вновь создаваемый
объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих
факт его создания.
Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится
таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует
и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают
после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но
"стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать
его". // Саватье Р. Указ. соч. С. 58.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57