Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не
могут ни по своей природе, ни в силу указания закона. // См.: Козырь О. М.
Указ. соч. С. 275.
Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно
связано с землей.
В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба
его назначению невозможно (обозначен критерий, использование которого позволяет
установить, насколько прочно связан объект с землей).
Здесь же (в ч.1 п.1 ст.130 ГК) дается примерный перечень отдельных видов
недвижимости: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты,
леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, иное имущество, отвечающее
названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т. е. объект, перемещение
которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).
Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс
не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень
имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей
в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст
закона, не только его "букву", но и дух. Наличием указанного перечня как бы
"задается планка", разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно,
что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание
и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение
ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря
на наличие этих обстоятельств, недвижимостью не признается.
7. Ранее отмечались достаточная определенность признаков недвижимости
и относительная простота соответствующего понятия. Однако это отнюдь не означает
отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного
объекта: то, что выглядит едва ли не безупречно с теоретической точки зрения,
нередко вызывает практические сложности. Тем более, когда используются оценочные
категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: "прочная
связь с землей", "несоразмерный ущерб").
Г. Ф. Шершеневич отмечал: "Само собой разумеется, что вопрос о прочности
и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью.
Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности". // Шершеневич
Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Спарк,
1995. С. 96.
Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев,
сформулированных в ст.130 ГК, но и под влиянием субъективных факторов. К числу
последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение,
и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно
к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета и т. д. Немаловажное
значение имеют теоретические разработки проблем классификации имущества на
движимое и недвижимое, а также государственной регистрации недвижимости.
8. В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым
недвижимое имущество в ст. 130 ГК - это понятие юридическое, а не фактическое.
В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться
"лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные
права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная
регистрация". // См.: Козырь О. М. Указ. соч. С. 276.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57