Скачать бесплатно djvu reader. Бесплатная программа djvu. djvu

Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С учетом изложенного представляется весьма симптоматичным титул ст.131
ГК: "Государственная регистрация недвижимости". Как известно, недвижимое имущество
есть вещь (ст.130 ГК). Между тем в ст.131 ГК, как и в комментируемом Законе,
речь идет о регистрации вещных прав и их ограничениях, регистрации сделок
с недвижимостью. (Лишь путем толкования правила, включенного в п.2 ст.131
ГК, можно обнаружить, что, возможно, имеется в виду и регистрация объекта
недвижимости).
Представляется, что в элементарном виде система государственной регистрации
недвижимого имущества и сделок с ним сводится к следующему:
а) индивидуализация объекта недвижимости; наиболее четко данная индивидуализация
выражается в присвоении каждому объекту кадастрового номера;
б) отражение юридической судьбы этого объекта.
Абстрагируясь от целей и значения государственной регистрации, есть основания
утверждать, что она основана на регистрации объекта недвижимости, а не лиц,
им обладающих, имеющих права залогодержателя, арендатора и т. п. Государственная
регистрация недвижимого имущества базируется на подходе: от объекта недвижимости
к субъекту, сделкам, им совершаемым, и т. п., а не наоборот.
Именно по этим причинам комментируемый Закон начинается с характеристики
кадастрового номера. Из этого следует, что речь идет об исходном положении
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, которым является индивидуализация объекта недвижимости.
3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости при осуществлении
кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой,
установленной законодательством Российской Федерации (см. п.26 комментария
к ст.1 Закона). Таким образом, по общему правилу, присвоение кадастрового
номера предшествует государственной регистрации недвижимости. Однако отсутствие
кадастрового номера само по себе не может быть препятствием для государственной
регистрации. Если нет кадастрового номера, то объекту может быть присвоен
условный номер (см. ст. 12, 18 Закона и соответствующие комментарии), который,
однако, служит индивидуализации объекта временно (до присвоения кадастрового
номера). Тем не менее и после присвоения кадастрового номера ранее выданные
документы, содержащие условный номер, действительны (см. п.16 Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
4. Структура и порядок учета кадастровых номеров определяются Положением
о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1996г. N 475//
СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 2004.
Аналогичная информация содержится и в ст. 1 Закона при расшифровке термина
"кадастровый номер". Однако в Положении она дается гораздо более детально.
В Положении указывается, что кадастровый номер имеет иерархическую структуру
- от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости
- А: Б: В: Г: Д: Е, где:
А - номер субъекта Российской Федерации;
Б - номер административно-территориального образования, входящего в состав
субъекта Российской Федерации, определяемый органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации;
В - номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы), утвержденной
органом местного самоуправления;
Г - номер земельного участка, присваиваемый исходя из существующего порядка
учета земельных участков;
Д - номер здания или сооружения, присваиваемый исходя из существующего
порядка учета зданий и сооружений;

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57