Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава I. Общие положения

Комментарий к статье 1

1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - Закон) посвящена характеристике
наиболее важных терминов, используемых в нем. При более внимательном рассмотрении
содержания данной статьи обнаруживается, что здесь не только поясняются термины,
но и содержатся некоторые вводные положения, имеющие существенное значение
для правильного применения Закона. Как известно, термин представляет собой
слово или сочетание слов, точно обозначающее определенное понятие. Часть норм,
включенных в ст. 1, направлены не на обозначение понятий, а на решение иных
задач. Так, понятие недвижимого имущества дается в ст.130 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее также - ГК).
В ст.1 Закона, на первый взгляд, расшифровывается соответствующий термин.
По сути же определяется сфера действия Закона, но не термин "недвижимое имущество"
(более подробно см. п.10 комментария к ст.1). В комментируемой статье дано
определение регистрационного округа. Затем указаны субъекты, обладающие правами
создавать регистрационные округа, и отмечен один из принципов, которым следует
руководствоваться при их создании.
Таким образом, в ст. 1 Закона имеются не только дефинитивные нормы, предназначенные
для закрепления в обобщенном виде признаков той или иной правовой категории,
но и нормы регулятивные, направленные на регулирование общественных отношений
путем наделения их участников правами и возложения на них обязанностей.
В результате содержание статьи оказывается более значимым, нежели можно
было предположить, "отталкиваясь" от титула статьи ("Основные термины") и
формы подачи нормативного материала.
2. Цели государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней
могут быть достигнуты только при условии, что каждый объект недвижимости будет
достаточно просто отличить от других объектов. Индивидуализация объекта недвижимости
(выделение его из массы ему подобных объектов) производится путем присвоения
ему кадастрового номера. Номер этот, как сказано в комментируемой статье,
уникальный (единственный в своем роде), не повторяющийся во времени и на территории
Российской Федерации.
Кадастровый номер объекта недвижимости остается неизменным в течение
всего времени существования данного объекта. При переходе прав на объект недвижимости,
а также при изменении вида прав кадастровый номер объекта не меняется См.:
Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости,
утв. пост. Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1996г. N 475 //
СЗ РФ. 1996. N 17. Ст.2004.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57