Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Правообладатель всегда является лицом, участвующим в деле; орган
по регистрации прав - лишь в случаях, когда он привлечен к участию в деле
в порядке ст.42 ГПК. Поэтому запрос не участвующего в деле регистратора прав
не является основанием для разъяснения решения; с таким заявлением может обратиться
лишь сам правообладатель.
3. В случаях, если права на недвижимое имущество оспариваются в судебном
порядке, регистратор прав делает запись о том, что в отношении данных прав
заявлено право требования со стороны конкретного лица. Основанием для внесения
такой записи может являться надлежаще заверенная копия определения судьи о
принятии соответствующего искового заявления к производству либо справка из
суда о нахождении в его производстве соответствующего дела.
4. При применении указания, содержащегося в п.3 ст.28, о том, что вступившие
в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество
подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в
учреждение юстиции по регистрации прав, следует учитывать, что здесь имеются
в виду определения, при вынесении которых производство по делу завершается
без постановления решения о прекращении производства по делу или оставлении
иска без рассмотрения.

Комментарий к статье 29

1. Под ипотекойв гражданском законодательстве понимается залог недвижимого
имущества. Согласно п.2, 3 ст.339 ГК договор об ипотеке должен быть нотариально
удостоверен и зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок
с недвижимостью.
При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право
залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и
недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные
в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.340
ГК). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой
по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или
сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый
объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его
соответствующей части (п.3 ст.340 ГК). При ипотеке земельного участка право
залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания
и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания
на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования
(сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или
сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью
участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае
спора - судом (п.4 ст.340 ГК).
Государственная регистрация ипотекипроводится на основании заявления
залогодателя после государственной регистрации вещных прав (право собственности,
право хозяйственного ведения) залогодателя на недвижимое имущество. Такой
состав вещных прав следует из содержания п.2 ст.335 ГК, в соответствии с которым
залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, обладающие правом
хозяйственного ведения имуществом. К заявлению залогодателя прилагается договор
об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40