Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. В представляемых на регистрацию документах должны быть указаны содержание
и сфера действия сервитута. Пункт 2 ст.27 Закона предусматривает различия
в составе представляемых для государственной регистрации документов в зависимости
от того, относится ли сервитут лишь к части объекта недвижимости или ко всему
такому объекту. В первом случае (сервитут относится к части объекта) к документам,
в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный
организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором
отмечена сфера действия сервитута. Во втором случае (сервитут относится ко
всему объекту недвижимости) предоставление такого плана не требуется. Хотя
в п.2 ст.27 Закона прямо указано на отсутствие необходимости прилагать план
сферы действия сервитута лишь для случая установления сервитута в отношении
земельного участка, это правило следует применять к любым объектам недвижимости,
поскольку совершение позитивного действия (предоставление плана) предусмотрено
Законом лишь для случая относимости сервитута к части любого объекта недвижимости.

Комментарий к статье 28

1. В качестве одного из оснований для государственной регистрации прав
Закон предусматривает вступившее в законную силу судебное решение(ст.17 Закона).
В комментируемой статье определяются правила проведения регистрации по указанному
основанию. Судебное решение как основание для государственной регистрации
прав может явиться результатом рассмотрения различного рода гражданско-правовых
споров, а также дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Так, в п.3 ст.165 ГК установлено правило, согласно которому суд вправе по
требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации сделки, если
эта сделка совершена в надлежащей форме и требует государственной регистрации,
но другая сторона сделки уклоняется от ее регистрации. В качестве другого
примера можно привести случай недостижения сервитутного соглашения: п.3 ст.274
ГК предусматривает, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит
регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество;
однако в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута
спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Для
случая продажи недвижимости п.3 ст.551 ГК предусматривает, что когда одна
из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности. Судебное решение
является основанием и для государственной регистрации возникновения права
собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Предметом
судебного рассмотрения в этом случае является заявление об установлении факта
приобретательной давности (подробнее см. комментарий к ст.6 Закона). Момент
возникновения регистрируемого права определяется решением суда.
2. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе
отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в
силу решением суда; если решение суда не содержит сведений, которые регистратор
прав обязан внести в Реестр, регистратор прав (или правообладатель при наличии
в письменной форме заключения регистратора прав) вправе запроситьсуд о порядке
исполненияданного решения. Следует заметить, что в действующем процессуальном
законодательстве пока не предусмотрен институт запроса о порядке исполнения
решения. Так, ст.207 ГПК устанавливает право суда лишь изменить порядок исполнения
судебного решения. Поэтому предусмотренное в комментируемой статье право запроса
о порядке исполнения судебного решения может быть реализовано путем подачи
правообладателем заявления о разъяснении вступившего в законную силу решения
в порядке ст.206 ГПК, ст.139 АПК. До внесения изменений в процессуальное законодательство
следует учитывать, что разъяснение решения возможно лишь по заявлению участвующих
в деле лиц.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40