Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Пункт 3 ст.26 Закона предусматривает, что в случае, если в аренду сдаются
здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды
недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав,
прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые
в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды
помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя
соответствующего помещения (части помещения).
3. Передавая в аренду предприятие в целом как имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель
обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование
земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав
предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные
средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,
зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя,
связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность
предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования
и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность
(ст.658 ГК). Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному
акту.
4. Пункт 2 ст.26, Закона предусматривает особенности состава подаваемых
на регистрацию документов для случая, если в аренду сдается земельный участок
(участок недр) или часть его. В этом случае к договору аренды должен прилагаться
план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в
аренду.

Комментарий к статье 27

1. Комментируемая статья устанавливает правила государственной регистрации
сервитута, т.е. права ограниченного пользования чужим объектом недвижимости
(подробнее о понятии сервитута см. комментарий к ст.1 Закона). Сервитут не
может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться
каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества,
для обеспечения использования которого сервитут установлен (п.2 ст.275 ГК).
Обязательным условием для регистрации сервитута является наличие соглашения
(договора) о сервитуте между собственником недвижимого имущества и лицом,
в пользу которого установлен сервитут. При наличии такого соглашения государственная
регистрация сервитута проводится по заявлению любой из сторон соглашения о
сервитуте. Сервитут как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости
вступает в силу после его регистрации в Реестре. Обременение земельного участка
сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения
этим участком (п.2 ст.274 ГК). В соответствии со ст.275 ГК сервитут сохраняется
в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом,
к другому лицу.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40