Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 26

1.Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества может
проводиться по заявлению любой из сторон договора аренды такого имущества
(п.1 ст.26 Закона).
2. Отношения, возникающие в связи с арендой отдельных видов недвижимого
имущества (зданий, сооружений, предприятий), урегулированы в главах 34, 35
ГК. Так, по договору аренды здания или сооруженияарендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору
здание или сооружение. Такой договор заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора
аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Необходимость
государственной регистрации договора аренды здания или сооружения определяется
сроком аренды. Если договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК).
Ст.652 ГК определяет правовую судьбу земельного участка, на котором находится
передаваемое в аренду здание или сооружение. В случаях, когда арендодатель
является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое
в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или
предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую
часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору
право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды
здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая
занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии
с назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке,
не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования
таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного
участка.
Существенным условием договора аренды здания или сооружения является
размер арендной платы (ст.654 ГК). При отсутствии согласованного сторонами
в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания
или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания
или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату
за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой
вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом
или договором.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому
сторонами (ст.655 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды
здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение
арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение
или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения
на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно,
арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора
от принятия имущества.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40