Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Отсутствие согласия этих сособственников влечет последствия, предусмотренные
в п.1 ст.24 Закона для случая отсутствия согласия сособственников на регистрацию
доли в праве общей собственности.
4. Пункт 3 ст.24 Закона предусматривает, что государственная регистрация
возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственностина
недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей.
Иное может быть предусмотрено законодательством Российской Федерации либо
соглашением между правообладателями. Это правило соответствует положениям
п.2, 3 ст.253 ГК, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом; при этом каждый из участников совместной собственности
вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает
из соглашения всех участников.
Презумпция наличия полномочий на совершение сделки у одного из участников
совместной собственности направлена на защиту интересов добросовестного приобретателя.
Хотя эта презумпция может быть опровергнута, тем не менее сделка, связанная
с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по
мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий
лишь в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать об этом (п.3 ст.253 ГК).

Комментарий к статье 25

1. Создание нового объекта недвижимого имущества производится, как правило,
путем застройки земельного участка. Отношения, возникающие в связи с такой
застройкой, регулируются ст.263 ГК. Согласно этой норме собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм
и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не
предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает
право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное
или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации. Это право регистрируется на основании документов,
подтверждающих факт его создания.
2. Под объектом незавершенного строительствапонимается вновь создаваемый
объект недвижимости, который еще не принят на кадастровый и технический учет,
и, соответственно, право на который еще не зарегистрировано в установленном
порядке. Однако возможна ситуация, когда возникает необходимость совершения
сделки с таким объектом. Пункт 2 ст.25 Закона предусматривает, что в случае
необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право
на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,
подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого
имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации,
а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40