Агентсво "Арендатор", Пенза: снять дом пенза. Много вариантов

Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил
ст.250 ГК, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить
в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся
от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Такие же правила применяются при отчуждении доли по договору мены. Моментом
перехода доли в праве общей собственности по договору является момент государственной
регистрации такого перехода.
2. Для государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности
к заявлению о государственной регистрации необходимо получение согласия на
регистрациюот каждого из остальных сособственников (п.1 ст.24 настоящего Закона).
Это согласие должно быть дано в письменной форме и прилагаться к заявлению
о регистрации права на долю при его подаче. Подпись сособственника должна
быть удостоверена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав,
или нотариально.
При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан
приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок
направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем
сособственникам, не выразившим свое согласие. Указанные сособственники вправе
заявить письменные возражения, подписи под которыми должны быть удостоверены
в вышеуказанном порядке. Если в течение срока приостановления государственной
регистрации такие возражения не будут представлены регистратору прав, государственная
регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их
согласия. В противном случае регистратор отказывает в регистрации прав на
основании п.1 ст.20 Закона, поскольку представленные на регистрацию документы
по содержанию оказываются не соответствующими требованиям п.1 ст.24 Закона
(вместо согласия на регистрацию заявлено возражение против ее проведения).
Спор между сособственниками, возникший в связи с представленными возражениями
(например, нарушением преимущественного права покупки кого-либо из сособственников),
подлежит разрешению в судебном порядке.
3. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной
регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым
условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме
согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются,
если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40