Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. В соответствии со ст.14 Закона о товариществах собственников жилья,
кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое
имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации
в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта
домовладения. Паспорт домовладения составляется территориальными или местными
бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов
архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным
ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости
от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо
товарищества.
Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе
в кондоминиуме, включая:
1) запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум,
зарегистрированный в Едином государственном реестре;
2) реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию
и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта
домовладения;
3) при наличии государственного земельного кадастра - государственный
кадастровый номер домовладения;
4) почтовый адрес домовладения;
5) топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;
6) планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой
отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
7) сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих
ненесущих конструкций;
8) историческую справку - год постройки и реконструкции, проектные и
строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;
9) сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
3. Передача прав собственности на помещенияво вновь создаваемом кондоминиуме
приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации
вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав
на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном
порядке (ст.49 Закона о товариществах собственников жилья).
Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме
должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство
в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением
требований ст.13 Закона о товариществах собственников жилья. Продавец, подготавливая
предложение о продаже помещения в кондоминиуме, кроме обычных технических
характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить
документы со сведениями, состав которых зависит от наличия или отсутствия
товарищества собственников жилья.
При отсутствии товарищества сообщаются:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов
по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме.
При наличии товарищества в дополнение к вышеуказанным сведениям сообщаются:
- данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество
собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах
и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40