Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Если предприятие имеет в своем составе отдельные объекты недвижимости
(земельные участки, здания, сооружения и т.п.), то государственная регистрация
прав на такие объекты недвижимости и сделок с ними осуществляется в учреждении
юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. При этом государственная
регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
в целом производится так же, как и в случае отсутствия в его составе объектов
недвижимости, т.е. в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации
предприятия как юридического лица. Учитывая, что для регистрации прав на предприятие
в целом представляются документы, подтверждающие его состав, п.2 ст.22 Закона
содержит правило, позволяющее избежать дублирования в процедуре регистрации.
Согласно этому правилу зарегистрированное право на предприятие как имущественный
комплекс является самостоятельным основанием для внесения в Реестр по месту
нахождения отдельного объекта недвижимости, входящего в его состав, записей
о праве на такой объект. Представляется, что совершение предприятием как юридическим
лицом сделок по отчуждению или приобретению объектов недвижимости должно,
помимо регистрации прав по месту нахождения объекта, находить отражение в
и в Реестре по месту регистрации предприятия как юридического лица. Правила
внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок
с ним в Реестр и правила взаимодействия между учреждениями юстиции по регистрации
прав на предприятие и прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в его
состав, определяются Минюстом РФ.

Комментарий к статье 23

1. Пункт 1 ст.23 Закона носит отсылочный характер, предусматривая совокупное
применение к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в кондоминиумах норм настоящего Закона и Федерального закона от 15 июня
1996 г. "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон о товариществах
собственников жилья).
В соответствии со ст.1 Закона о товариществах собственников жилья кондоминиум
- это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок
в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты
недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных
целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской
Федерации или ее субъектов, муниципальных образований (домовладельцев) - в
частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные
части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В состав кондоминиумамогут входить следующие объекты:
- одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения
принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным
участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами,
водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
- несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных,
садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и
других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее
одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный
лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный
кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос
этой блок-секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих
в состав данного кондоминиума.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40