Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сведения о правообладателях подлежат внесению в Реестр.
Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс
в целях настоящего Закона возможен только для государственных или муниципальных
предприятий. Этот вывод следует из смысла ст.132 ГК и ст.1 настоящего Закона.
Хотя в п.2 ст.132 ГК указывается, что объектом сделок, связанных с установлением,
изменением или прекращением вещных прав, может быть предприятие в целом или
его часть, но в соответствии с п.1 той же статьи недвижимостью признается
лишь предприятие в целом как имущественный комплекс. Отсюда следует, что часть
предприятия не может признаваться недвижимостью и не подлежит государственной
регистрации в соответствии с Законом. Этим объясняется также и упоминание
в ст.1 комментируемого Закона о предприятии, но не его части. Наконец, ст.559
ГК, регулирующая договор продажи предприятия, также предусматривает в качестве
объекта продажи предприятие в целом, и именно такой договор подлежит государственной
регистрации (ст.560 ГК). Конечно, отсутствие во второй части ГК норм, регулирующих
продажу части предприятия, не означает недопустимость совершения сделок с
ней (как упоминалось выше, п.2 ст.132 ГК прямо допускает эту возможность),
но указание о необходимости регистрации таких сделок в ГК отсутствует; между
тем государственная регистрация сделок с имуществом необходима лишь в случаях,
предусмотренных законом.
Коммерческая организация, являющаяся собственником своего имущественного
комплекса, может произвести безвозмездное отчуждение лишь его части, поскольку
наличие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении
юридического лица обособленного имущественного комплекса, которым это лицо
могло бы отвечать по своим обязательствам, является необходимым признаком
юридического лица (ст.48 ГК). Поэтому сделка, направленная на безвозмездное
отчуждение всего имущества, находящегося в собственности юридического лица,
оказалась бы ничтожной как противоречащая требованиям закона (ст.168 ГК).
Заметим, что в ст.132 ГК под имуществом понимаются не только вещи, но
и обязательственные права (права требования, долги); в той же статье установлена
возможность для предприятия как имущественного комплекса (включая, следовательно,
и обязательственные права) быть объектом сделок, связанных с установлением,
изменением или прекращением вещных прав. В таком же смысле следует истолковывать
термин "имущество" и применительно к ст.48 ГК. Итак, переход права собственности
на предприятие допустим и, следовательно, подлежит государственной регистрации
только для государственных и муниципальных унитарных предприятий. В то же
время совершать иные, не связанные с переходом права собственности, сделки
с предприятием вправе любая коммерческая организация, если иное не предусмотрено
законом.
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс
и сделок с ним производится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте
регистрации предприятия как юридического лица. Правила ведения Реестра в отношении
предприятия и других объектов недвижимости не могут быть одинаковы. Состав
предприятия как имущественного комплекса подвергается постоянному изменению
в процессе осуществления предпринимательской деятельности, в то время как
другим объектам недвижимости свойственно устойчивое постоянство во времени.
Поэтому п.3 ст.22 настоящего Закона предусматривает, что правила внесения
записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
в Реестр определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным
Правительством РФ, - Минюстом РФ.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40