Удобная регистрация торговой марки в киевской области зарезервировать онлайн	Самострой - сам себя защити			На главную Гостевая
		территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Передача
предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором
указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже
предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества
и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом
ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и
представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца
и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие
считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими
сторонами. Основаниями для регистрации права собственности (ст.17 Закона)
являются договор продажи с вышеуказанными приложениями и передаточный акт.
Те же правила применяются в случае, если предприятие является предметом договора
мены.
3. Рассмотрим правила регистрации предприятия, которое не имеет в своем
составе объектов недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской деятельности, принадлежит юридическому
лицу, осуществляющему такую деятельность. Юридическое лицо обладает правом
собственности или иным вещным правом на предприятие как имущественный комплекс.
Пункт 1 ст.2 ГК определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную,
осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое
получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ
или оказания услуг. Как правило, систематическое извлечение прибыли как основная
цель деятельности свойственно коммерческой организации (п.1 ст.50 ГК). Хотя
и некоммерческие организации также могут осуществлять предпринимательскую
деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради
которых они созданы, и соответствует этим целям (п.3 ст.50 ГК). Формы коммерческих
и некоммерческих организаций установлены в ст.50 ГК.
Для целей применения ст.22 Закона в аспекте определения круга обладателей
подлежащих государственной регистрации прав существенно, что к юридическим
лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное
вещное право, относятся только государственные или муниципальные унитарные
предприятия, а также финансируемые собственником учреждения (п.2 ст.48 ГК);
при этом, как следует из сопоставления п.1 и 2 ст.300 ГК, понятие предприятия
как имущественного комплекса законодатель применяет только в отношении государственного
и муниципального предприятий как юридических лиц. Имущество унитарного предприятия
является неделимым и не может быть распределено по долям (п.1 ст.113 ГК).
В отношении имущества других видов юридических лиц их учредители (участники)
вещных прав не имеют - они могут иметь только обязательственные права в отношении
самого юридического лица (общества, товарищества, кооперативы) или вовсе не
иметь имущественных прав (общественные или религиозные организации, фонды
любых видов, объединения юридических лиц). Право собственности на имущество
таких юридических лиц принадлежит самим юридическим лицам (п.3 ст.213 ГК).
Как и в случае государственного и муниципального предприятий, имущественный
комплекс коммерческих юридических лиц других видов также является предприятием
по смыслу ст.132 ГК.
Таким образом, в отношении имущества государственного и муниципального
предприятия существуют два обладателя вещных прав:
- обладателем права собственности является государство, субъект РФ, или
муниципальное образование;
- обладателем права хозяйственного ведения или оперативного управления
- соответственно унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного
ведения (ст.114 ГК), или федеральное казенное предприятие (ст.115 ГК).
 

Оглавление
 Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40