Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV. Государственная регистрация отдельных
видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 22

1. Статья 22 Закона посвящена регулированию правил государственной регистрации
прав на предприятиекак имущественного комплекса и сделок с ним. Согласно ст.132
ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской деятельности. При этом предприятие в
целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно этим объясняется
введение предприятия как имущественного комплекса в сферу регулирования Закона.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога,
аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением
вещных прав (п.2 ст.132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса
входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные
участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права
требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие,
его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки
обслуживания), и другие исключительные права. Регистрационная процедура различается
в зависимости от вхождения в состав предприятия отдельных объектов недвижимости
(земельных участков, зданий, сооружений). В общем случае предприятие может
и не иметь в своем составе таких объектов.
2. Отношения, возникающие между субъектами гражданского оборота в связи
с продажей предприятия, регулируются ст.559-566 ГК. По договору продажи предприятия
продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом
как имущественный комплекс (ст.132 ГК), за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование,
товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца
и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии
права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю,
если иное не предусмотрено договором. Состав и стоимость продаваемого предприятия
определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации
предприятия, результаты которой отражаются в акте инвентаризации. Договор
продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих
документов, которые должны быть составлены, рассмотрены и согласованы сторонами
до подписания договора: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение
независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень
всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,
характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора продажи
предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Момент регистрации договора не совпадает с моментом перехода права собственности
к покупателю.
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной
регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия,
право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной
регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40