Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ст.16 Закона предусматривает разный порядок подачи документов на регистрацию
в отношении сделок, требующих и не требующих обязательного нотариального удостоверения
(ст.16 Закона). Круг сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения,
определен в п.2 ст.163 ГК - это сделки, обязательность нотариального удостоверения
которых установлена в законе, и сделки, нотариальная форма удостоверения которых
предусмотрена соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок этого вида
нотариальная форма не требовалась. При регистрации прав, вытекающих из сделки,
не требующей нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации
прав подают все стороны сделки. Из п.4 ст.16 Закона следует, что заявление
должно подаваться физическим лицом лично с предъявлением документа, удостоверяющего
личность, а представителем юридического лица - с предъявлением учредительных
документов, документов, удостоверяющих личность представителя и подтверждающих
его полномочия действовать от имени юридического лица. Хотя это прямо не указано
в Законе, заявление может подаваться и представителем физического лица с предъявлением
документов, удостоверяющих его личность и подтверждающих полномочия. В случае
уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав переход права
собственности регистрируется на основании решения суда (п.3 ст.551 ГК). При
регистрации прав, вытекающих из нотариально удостоверенной сделки, для регистрации
достаточно заявления одной из сторон сделки.
2. О перечне документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации
прав, см. комментарий к ст.17 Закона.
3. При получении заявления на регистрацию прав должностное лицо органа
юстиции вносит об этом запись в книгу учета документов и выдает заявителю
расписку в получении документов с указанием их перечня и даты представления.
Государственная регистрация должна быть проведена в месячный срок с момента
принятия заявления и необходимых для регистрации документов (п.3 ст.13 Закона).
Моментом регистрации сделки и наступления юридических последствий регистрации
прав считается день внесения в Реестр записи о сделке или праве (п.7 ст.16
Закона).

Комментарий к статье 17

1. В комментируемой статье устанавливаются основания для государственной
регистрацииналичия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания для государственной
регистрации определяют и состав документов, представляемых для государственной
регистрации прав. Закон предусматривает следующие основания:
- индивидуальные акты по распоряжению государственной или муниципальной
собственностью, изданные органами государственной власти или органами местного
самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством,
действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов
недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации
на момент ее совершения; приватизация жилья регулируется Законом РСФСР от
4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ВВС РСФСР. 1991. N 28.

скачать игру gta san andreas

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40