Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вторая стадия - проведение правовой экспертизы - заключается в установлении
отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации или ее приостановления
(ст.19, 20 комментируемого Закона). Вторая стадия завершается переходом к
внесению записей в Реестр либо отказом в государственной регистрации или ее
приостановлением.
Третья, заключительная стадия, состоит во внесении записей в Реестр,
в совершении надписей на правоустанавливающих документах и выдаче удостоверений
о произведенной государственной регистрации прав. Следует заметить, что в
комментируемой норме говорится об удостоверениях, в то время как ст.14 Закона
предусматривает выдачу свидетельств о государственной регистрации прав. Поскольку
ст.14 посвящена непосредственно удостоверению государственной регистрации
прав, следует применять содержащееся в ней название удостоверяющего государственную
регистрацию документа - свидетельство.
2. Инициатива в проведении государственной регистрации ограничений (обременений)
права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может принадлежать
как правообладателям, так и приобретающим указанные права лицам. Если ограничение
(обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится
по правилам, предусмотренным ст.16 Закона для регистрации договоров и сделок.
При этом обязательно уведомление правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном
ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных
в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной
власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных
органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта
недвижимости. Регистрация по инициативе правообладателя в этом случае Законом
не предусмотрена.
Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной
сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной
регистрации в Реестре ранее возникших прав на данный объект.
3. Государственная регистрация прав должна быть произведена не позднее
чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации. Неосуществление государственной регистрации прав
в течение месячного срока следует рассматривать как уклонение соответствующего
органа от государственной регистрации.

Комментарий к статье 14

1. Статья 14 Закона предусматривает два способа удостоверения государственной
регистрации прав в зависимости от объекта регистрации: свидетельство о государственной
регистрации прав и специальную регистрационную надпись на документе. Свидетельство
выдается для удостоверения проведенной государственной регистрации, возникновения
и перехода прав на недвижимое имущество. Специальная регистрационная надпись
на документе, выражающем содержание сделки, совершается для удостоверения
государственной регистрации договоров и иных сделок.
2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами
ведения Реестра. При этом формы свидетельства о государственной регистрации,
введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления
единой формы свидетельства, признаются юридически действительными. Очевидно,
этот же принцип должен применяться в отношении формы регистрационной надписи
на документе, выражающем содержание сделки.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40